Description T6 à Saint andre de cubzac
Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 240 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution.
L'entrée ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse. La cuisine dinatoire entièrement équipée dispose d'un barbecue en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et une salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'une bibliothèque.
Le terrain de 2 750 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Un bornage a déjà été réalisé et permet d'envisager une division parcellaire avec la création d'une ou deux constructions supplémentaires. Un véritable potentiel pour un projet familial, patrimonial ou un investissement.
Les dépendances offrent elles aussi de nombreuses possibilités :
un chai,
une dépendance aménageable (habitation, bureaux, activité indépendante...),
un garage de plus de 120 m², rare sur le secteur.
Les atouts :
toiture neuve,
séjour cathédrale,
beaux volumes,
excellente luminosité,
terrain divisible,
nombreuses dépendances,
accès rapide à Bordeaux, à seulement 20 minutes en train depuis Saint-André-de-Cubzac.
Une propriété qui réunit espace, potentiel et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriétéunique !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel - Réf.927789
Nom du négociateur : MEREDIEU Laurent
Prix net vendeur : 530000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 240m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2745 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340937922744
- Mise à jour 11/07/2026 à 04:11
3 minQualité de connexion internet à Saint andre de cubzac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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