Vente Maison 9 pièces 305 m² Harnes (62440)

Demeure atypique de 300 m2 à Harnes, alliant charme ancien et aménagements contemporains. Avec piscine intérieure, pergola bioclimatique et bureaux indépendants, cette maison est idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel.

Réf : SG_SR 100
----->>> EXCLUSIVITE - UNIQUEMENT CHEZ ABITHÉA !!

SUPERBE DEMEURE ESPRIT LONGERE - env. 300 m2 + STATIONNEMENT AISÉ + PRESTATIONS DE QUALITÉ
4 CHAMBRES (possible 6) + 2 BUREAUX + MAGNIFIQUE BUREAU INDEPENDANT VOUTÉ BRIQUE + GRANDES PIÈCES À VIVRE
PERGOLA 56 m2 BIO-CLIMATIQUE (50 000 € env.) + PISCINE CHAUFFÉE COUVERTE (PAC) + TERRAIN DE PÉTANQUE + BELLE CAVE VOUTÉE BRIQUES

!! RARE A LA VENTE !!
Au cœur de la commune de Harnes, cette superbe demeure ATYPIQUE des années 1900, dans un esprit en deux temps : mi-longère / mi-maison de Maître, déploie environ 300 m2 conjuguant merveilleusement bien le charme de l'ancien et des aménagements soignés contemporains.

C'est une maison où les propriétaires ont mis beaucoup d'amour et ont rénové au fur et à mesure des 40 dernières années la quasi totalité des espaces. Elle sera parfaite pour une vie de chef d'entreprise / d'artisan, de famille (nombreuse ou non), ou de personnes souhaitant vivre dans un cadre calme, agréable avec de très beaux volumes. Vous serez très proche des grands axes routiers importants de la région, Harnes se situe à l'épicentre du losange Lille-Arras, Béthune-Douai, ce qui en fait une ville attractive, avec un superbe bois de Florimont pour vos balades, une grande piscine municipale de dernière génération bientot inaugurée, ou encore tout le réseau de bus menant aux écoles privées de Carvin et Lens.
!! IDEAL PROFESSION LIBERALE AVEC SUPERBE BUREAU LUMINEUX - VOUTÉ BRIQUES - 21 m2 - accès indépendant !!

Il est important de noter qu'à la vue de ses superbes volumes, dans une disposition très intéressante et atypique, agrémentée de plusieurs entrées, cette maison offre de nombreuses et rares possibilités d'aménagements. Le tout sans aucun travaux à prévoir pour cela. L'utilisation actuelle des pièces pourra ainsi facilement évoluer selon vos besoins et envies. Un atout indéniable qui est en fait un des plus gros point forts de cette propriété.
Dès l'entrée, le ton est donné par le couloir aux ornements d'époque et son sous-bassement préservé. Celui-ci dessert un spacieux salon de 32 m2 avec une incroyable cheminée en bois sculpté que vous pourrez admirer dans les dernières photos de l'annonce. Cette pièce pourra faire également office de bibliothèque, espace de réception du dimanche, salle de jeux ou tout autre utilité selon vos besoins. Vous apprécierez un second salon plus intimiste de 16,50 m2, au plafond à caissons, laissant apparaître de robustes solives et offrant un cachet rare.
Dans un esprit semi-ouvert, se juxtapose une cuisine dinatoire de près de 49 m2, rénovée en 2015 (env. 35 000 €), équipée d'un large plan de travail en granit, d'un double évier, de nombreux rangements et sublimée par un puits de lumière en verre imprimé. Ces deux espaces sont liés par une cheminée à bois très qualitative de la marque 'Godin' à double foyer, permettant de chauffer env. 400 m2 par sa puissance et sa taille. L'ensemble a été pensé pour la convivialité, et offrent une vue directe sur la pergola bioclimatique et la cour intérieure. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique salle de bain de 20 m2, aménagée dans la partie longère, pensée comme un espace bien-être, avec douche à l'italienne, une baignoire d'angle, deux superbes meubles vasque et une vue unique sur la piscine. Vous l'aurez compris, celle-ci a été conçue intelligement à cet endroit pour apporter un confort supplémentaire et direct - à l'espace piscine.
S'en suit un dressing et une buanderie.Un bureau ou salle de jeux en RDC mène à l'espace nuit du 1er étage. Il se compose de deux chambres et d'un bureau, avec la possibilité d'y aménager une salle d'eau.
Le second étage comprend aussi deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale et poutres bois apparentes. Ces deux niveaux pourraient bénéficier de petits embellissements muraux afin de remettre aux goût du jour. Un superbe bureau rénové avec climatisation, d'une surface de 22 m2, en rez de chaussée et indépendant de la partie habitation, sera un véritable atout pour le télétravail ou une activité indépendante.

En complément, une cave en briques voûtée, saine et spectaculaire, s'étend sous la maison.

!! STATIONNEMENT FACILE - GROS VEHICULES / FOURGON !!
Les extérieurs, véritable prolongement de la maison, offrent un cadre rare : une piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, dans un espace mesurant 92 m2 (valeur 60 000€ env.) et disposant de jolies baies donnant vue sur le jardin, une pergola bioclimatique de 56 m2 (valeur 50 000 € env.), ainsi qu'un superbe terrain de pétanque privé (10 000€ env.).

Le stationnement est facilité par un grand carport et la capacité d'accueillir plusieurs véhicules au sein de la propriété, dont des véhicules imposants.
Concernant le reste des prestations : chauffage gaz - adoucisseur - cheminée à bois x2 - tout à l'égout - climatisation

- menuiseries plutôt récentes et volets électriques. Bien que certaines pièces puissent nécessiter un petit rafraîchissement pour être mises au goût du jour, la maison est parfaitement saine, bien entretenue, avec des rénovations de qualité, garantissant à ses futurs occupants confort et sérénité. Unique par ses volumes et ses finitions, cette demeure incarne un bien haut de gamme pour le secteur, alliant authenticité, confort moderne et prestations exclusives. Une adresse rare pour amateurs de caractère et de singularité.
Pour tout complément d'informations et plannifier une visite :
Richez Sandra ou par mail
Sophie Garénaux : ou par mail
Agent commercial enregistré sous le no 510 790 587 - RSAC ARRAS et no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv .fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17100 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.50 %
Prix net vendeur : 380000 euros

Nom du négociateur : RICHEZ Sandra
Taxe foncière : 4576 euros