Vente Maison 5 pièces 103 m² La loupe (28240)

Atout majeur : studio indépendant de 19,65 m² au sous-sol, parfait pour un revenu locatif ou un espace pour famille. Maison lumineuse de 103 m², comprenant un séjour convivial et une grange de 125 m² offrant de multiples possibilités.

Située sur la commune de La Loupe, charmante petite ville percheronne dotée de toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF, services médicaux), cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie paisible et pratique.
Édifiée sur un terrain clos de 991 m², elle séduira aussi bien les familles à la recherche d'un premier achat que les investisseurs souhaitant disposer d'un logement principal complété d'un studio indépendant.
Avec une surface totale habitable de 103 m², comprenant un studio aménagé de 19,65 m² au sous-sol avec sa salle d'eau privative de 4,9 m², et une grande grange attenante de 125 m², ce pavillon réunit de nombreux atouts : volume, potentiel d'évolution, luminosité, et emplacement calme à proximité immédiate du centre-bourg.

Une configuration fonctionnelle et évolutive
Rez-de-chaussée : convivialité et espace de vie
Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Le séjour de 23,79 m², orienté pour profiter d'une belle luminosité naturelle, offre un espace agréable pour recevoir ou partager des moments en famille. 
Attenante, la cuisine indépendante de 14,17 m² dispose d'un volume confortable permettant l'installation d'un coin repas.
Elle peut être conservée telle quelle ou ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 35 m², selon les envies des futurs occupants.
À ce niveau, on trouve également un WC séparé de 1,18 m².
Les huisseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation et une faible déperdition énergétique.

Étage : deux chambres, dressing et salle de bains
L'escalier mène à un étage accueillant et bien distribué.
Deux chambres lumineuses, respectivement de 11,84 m² et 11,33 m², sont revêtues d'un parquet chaleureux.
Chacune bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant calme et confort en toute saison.
Un dressing de 5,88 m² vient compléter cet espace nuit : idéal pour le rangement ou comme futur bureau.
La salle de bains de 5,19 m², équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC, offre tout le confort nécessaire à la vie quotidienne.
À ce niveau également, les huisseries ont été remplacées en PVC double vitrage, ce qui assure une cohérence esthétique et énergétique sur l'ensemble du logement.

Sous-sol : un studio indépendant et des annexes pratiques
Le sous-sol complet de la maison constitue un véritable atout.
Il abrite un studio indépendant de 19,65 m², idéal pour accueillir un adolescent, un parent, un ami de passage, ou pour envisager un revenu locatif complémentaire (location saisonnière ou longue durée).
Ce studio comprend :
une pièce principale lumineuse avec sol en carrelage,
une salle d'eau avec douche et WC (4,88 m²),
un accès direct à l'extérieur, permettant une totale indépendance.
Le sous-sol comprend également une cave de 5,4 m², parfaite pour le stockage, ainsi qu'un espace chaufferie de 9,39 m² accueillant la chaudière gaz à condensation, un système performant et économique.

Dépendance : une grange de 125 m² attenante à fort potentiel
Attenant au pavillon, une grande grange de 125 m² offre de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage, ou pourquoi pas un futur agrandissement ou aménagement en logement complémentaire (sous réserve d'autorisations administratives).
Ce vaste volume bien proportionné constitue un vrai atout pour les amateurs de bricolage, d'activités artisanales ou pour ceux qui recherchent de grands espaces de rangement.

Un extérieur agréable et facile à vivre
Le terrain de 991 m², entièrement clos, assure tranquillité et sécurité.
Une terrasse attenante à la maison permet de profiter des beaux jours pour les repas en extérieur.
Un abri de jardin indépendant, situé au fond de la parcelle, complète l'ensemble pour le rangement du matériel, du mobilier d'été ou des outils de jardinage.
L'exposition du terrain permet de bénéficier d'un bon ensoleillement tout au long de la journée.
L'environnement est calme, sans vis-à-vis majeur, tout en étant proche du centre de La Loupe.

Équipements et caractéristiques techniques
Surface habitable principale : 103 m²
Studio indépendant : 19,65 m²
Grange attenante : 125 m²
Terrain clos : 991 m²
Chauffage : gaz à condensation
Menuiseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 200 €
DPE estimé : Classe énergétique E (nouveau diagnostic à venir)
État général : à rafraîchir (travaux de modernisation et de décoration à prévoir selon vos goûts)

Localisation : La Loupe, une commune vivante et bien desservie
Le pavillon se situe dans un secteur résidentiel calme de La Loupe (28240), une commune dynamique du Perche eurélien, à mi-chemin entre Chartres et Nogent-le-Rotrou.
La gare SNCF de La Loupe dessert...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros