Vente Maison 5 pièces 170 m² Courniou (34220)

Un ancien couvent de 1826 à Courniou, alliant charme et sérénité dans un environnement préservé. Profitez d'un intérieur spacieux de 170 m², d'une terrasse prolongée par un jardin, et d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement.

Certaines maisons se visitent… d'autres se ressentent. Celle-ci fait partie de celles qui racontent une histoire.

Au cœur du village de Courniou, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique demeure en pierre de 170 m² habitables, ancien couvent construit en 1826, où le charme de l'ancien se mêle au confort d'une maison familiale.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse : poutres apparentes, carreaux en terre cuite, cheminée, beaux volumes et matériaux authentiques témoignent du caractère unique de cette propriété.

Le rez-de-chaussée propose un vaste salon convivial équipé d'un poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau et un accès direct à l'extérieur, un cellier ainsi qu'un garage de 21 m² avec porte motorisée.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un agréable espace de vie agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver.

Le dernier niveau accueille un grenier de plus de 50 m², offrant un superbe potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux, bureau ou espace indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, prolongée par un jardin clos et arboré de 450 m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre au fil des saisons.

Les atouts de cette propriété

•Ancien couvent datant de1826

•170 m² habitables

•Jardin clos et arboré de 450 m²

•Terrasse

•Garage avec porte motorisée

•Suite parentale en rez-de-chaussée

•Grenier aménageable de plus de 50 m²

•Double vitrage sur toute la maison (hors grenier)

•Poêle à granulés

•Cheminée avec insert

•DPE C, une excellente performance énergétique pour une bâtisse de cette époque

•Faible taxe foncière : 609 €

Quelques travaux de décoration permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette demeure selon leurs goûts tout en préservant tout son cachet.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à des amoureux des maisons de caractère, à des télétravailleurs recherchant un cadre de vie privilégié ou encore à un projet de résidence secondaire.

Située au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à quelques minutes de Saint-Pons-de-Thomières, elle offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, patrimoine et sérénité.

Une demeure pleine d'authenticité, de charme et de potentiel… une visite suffira pour en tomber sous le charme.

Contact

Violaine Engels

Conseillère immobilier – Capifrance







Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.929382

Nom du négociateur : ENGELS Violaine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant