Vente Maison 271 m² St avertin (37550)

Cette charmante maison familiale avec jardin arboré présente un fort potentiel. Avec ses 7 chambres et deux ailes distinctes, elle convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif, après quelques rénovations.

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante maison familiale située sur la très prisée commune de Saint-Avertin.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette chaleureuse maison posée sur son jardin arboré. Vous êtes accueillis par une vaste entrée. La cuisine équipée de près de 12 m2 donne accès à une terrasse, idéale pour les repas en plein air. La véranda de 13 m2 permet de profiter des beaux jours tout au long de l'année. Le vaste séjour, doté d'une cheminée décorative et de tommettes, se prolonge sur la salle à manger également pavée de tommettes. Un dégagement avec placard de rangement mène aux autres pièces. Vous trouverez également un WC séparé, une salle de bains avec placard de rangement, et deux chambres : l'une de 16 m2 avec parquet flottant, et l'autre de 15 m2. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Au premier étage, deux ailes distinctes. La première comprend un studio avec balcon de 15,90 m2 avec sa kitchenette, une salle d'eau et des toilettes. La deuxième aile de ce premier étage se compose d'un appartement de type 4 disposant d'une belle pièce de 33,50 m2, idéale pour une salle de jeux ou une salle de cinéma, bénéficiant d'une double exposition offrant une belle luminosité. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes avec placards de rangement. Une cuisine équipée, une salle de bains, une chaufferie et des WC complètent cet ensemble.
Cette maison familiale dispose de deux garages, de 20,44 m2 et 22,67 m2, ainsi que d'une cave à vins et d'un cellier. Un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours ajoute une touche chaleureuse à cette maison de charme.
Cette maison est idéale pour une famille qui souhaite s'y installer et y créer son cocon. Bien que des rénovations soient à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût, elle offre un potentiel unique. Par ailleurs, elle constitue une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à sa configuration en trois appartements distincts, parfaits pour de la location. Sa polyvalence en fait un bien rare, capable de répondre à différents projets de vie ou d'investissement.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: E CLASSE CLIMAT D ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : Entre 5 560 et 7 590 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
580 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 560 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette charmante maison au plus vite !


Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 22400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 560000 euros
Taxe foncière : 3210 euros