Vente Maison en viager 4 pièces 95 m² Pornic (44210)

Opportunité rare à Pornic : maison traditionnelle lumineuse avec jardin intimiste et proximité des commerces. Vente en nue-propriété avec une large décote de 40,8%. Idéal pour un investissement sécurisé.

Bien très rare à PORNIC, Charmante maison traditionnelle à vendre en nue-propriété occupée par une femme de 76 ans.
SES ATOUTS : Jardin clos et intime, Proximité immédiate des halles à 5 mn à pied , vieux port, commerces....
COUP DE COEUR ASSURÉ
- placement sans contrainte de gestion.

Sur un terrain de 735 m2 paysagé, vous trouverez une maison de 75 m² (surface habitable de 75 m² + une véranda de 6,44 m²), complétée par une dépendance aménagée d'environ 15 m².
La vendeuse a 76 ans.
Le bien est à vendre 295 250 euros honoraires agence inclus.

La valeur libre du bien est de 450 000 euros.
La décote pour occupation est de 40,8%.
Possibilité d'acquérir en vente classique le terrain attenant de 306 m² constructible avec un accès privatif pour 250 000 euros FAI.

Dans un quartier calme, cette maison typique des bords de mer est bâtie au milieu d'un beau terrain paysagé et entretenu de 735 m², elle est composée d'une pièce de séjour, une cuisine, salle d'eau et de 3 chambres pour une surface de 62 m², une petite véranda de 6,5 m² et un cellier aménageable en pièce de vie de 13 m², de plus une dépendance de 20 m² composée d'une pièce à vivre avec coin kitchenette et une chambre avec douche et WC vous permettra d'accueillir vos amis ou un locataire.

L'ensemble des menuiseries extérieures sont en pvc et double vitrage, le chauffage est au gaz individuel.
Grâce à ses grandes fenêtres et à son exposition SUD, la maison est très lumineuse, avec peu de vis-à-vis et aucune mitoyenneté.

Le terrain permet l'accès à plusieurs véhicules et l'installation d'une piscine ou un agrandissement peuvent être envisagés.
Pornic est une belle station balnéaire située à 50 kms de Nantes, 18000 habitants vivent dans cette commune équipée d'école, de collège et d'un lycée, d'un hôpital .
Vous pourrez venir accéder en voiture, en train ou en bus dans PORNIC .
il y a deux ports de plaisance et plage .

Cet investissement en viager nue-propriété s'effectue sous la forme d'un bouquet unique et il n'y a pas de rente.
L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une décote importante à l'achat de plus de 40% .
En contrepartie, il laisse au vendeur l'usufruit qui pourra vivre dans le bien, le louer ou le prêter.
Les charges et la taxe foncière restent à la charge du vendeur.
L'investisseur récupère automatiquement la pleine propriété et tous ses droits sur le bien à l'extinction de l'usufruit.

Cette formule de viager occupé nue-propriété en bouquet unique permet d'acquérir ce bien via un financement bancaire .

Vous souhaitez recevoir la présentation de ce bien ? vous avez des questions sur l'investissement en viager ? contactez nous pour plus d'information.

Bouquet 269 250 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Prix du bouquet : 269250 euros.

Age de la femme : 76
Numéro de mandat : 273

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON