Vente Maison 4 pièces 94 m² La ferté macé (61410)

Maison en pierre à rénover dans un cadre verdoyant, avec jardin de 1 361 m² et plusieurs dépendances. Grand séjour lumineux, trois chambres dont deux à l'étage. Parfait pour un projet de rénovation en pleine nature à proximité de Bagnoles-de-l'Orne.

Maison ancienne en pierre à rénover (TRAVAUX A PREVOIR +/
- 100 000 euros) - 93 m² - Jardin 1 361 m² - Dépendances - Orne

Située dans un hameau de l'Orne, à 6 km de Bagnoles-de-l'Orne et 500 m de la forêt d'Andaine, cette propriété rurale en pierre de taille propose 93,81 m² habitables sur deux niveaux, à rénover, avec un jardin arboré de 1 361 m² et plusieurs dépendances.

Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie en L (séjour, salle à manger, cuisine) avec poutre apparente, cheminée en pierre et porte-fenêtre sur jardin, une chambre avec tomettes, une salle d'eau (douche, lavabo, lambris bois), des WC séparés et une cave.
À l'étage : un palier et deux chambres avec parquet en point de Hongrie.
Combles accessibles pour le stockage.

L'ensemble comprend également un bâtiment attenant d'environ 40 m² à rénover entièrement et un garage en pierre couvert en tuiles.
Le jardin arboré accueille plusieurs essences (conifère, érable rouge, saule) dans un cadre dégagé.

Chauffage électrique par convecteurs.
Ballon ECS 150 litres.
Ventilation mécanique existante.
DPE G (645 kWh/m²/an) - GES C (21 kg CO?/m²/an) - Coûts estimés entre 4 520 € et 6 170 €/an.
Installation électrique présentant des anomalies (mise aux normes recommandée).
Présence d'amiante en liste B (conduits WC) et hors liste A/B (dalles plastiques) - évaluation périodique recommandée.
Risque sismique niveau 2 (faible).
Hors zone inondable.

Bagnoles-de-l'Orne à 6 km : commerces, thermes, lac, médecins.
La Ferté-Macé à environ 15 km : collège, lycée, services.
Forêt d'Andaine à 500 m : randonnées, vélo, nature.

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Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 100 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 3700

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.25 %
Bien En copropriété : NON