Vente Maison 9 pièces 185 m² Epinay sur seine (93800)

Belle maison de 185 m² à Epinay Sur Seine, avec deux logements et 5 boxes. Proximité RER C, grand terrain arboré, idéale pour investissement locatif ou famille. Potentiel d?aménagement à exploiter. Ne manquez pas cette opportunité.

Grande maison avec potentiel locatif – À 5 min à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine

Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine, ce pavillon de 185 m² édifié sur une vaste parcelle de 736 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Parfait pour une grande famille, un investisseur ou une profession libérale, ce bien rare se distingue par :

•5 boxes fermés, idéals pour le stationnement ou le stockage,

•Deux logements distincts, permettant un usage mixte (habitation principale + revenu locatif),

•Un grand terrain arboré, avec stationnements multiples.

Composition du bien :

Sous-sol surélevé avec entrée indépendante :

•Salon spacieux

•Buanderie aménageable en cuisine

•Trois chambres

•Salle d'eau avec WC

•Débarras et placard

Rez-de-jardin :

•Entrée indépendante

•Double séjour (salon + salle à manger)

•Bureau

•Deux chambres (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins)

Les + :

•Proximité immédiate des transports (RER C)

•Grand terrain rare dans le secteur

•Idéal pour une division, de la colocation, du locatif ou une activité professionnelle

•Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce aux deux espaces déjà séparés

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un quartier bien desservi et en plein développement !

Cette annonce référence 292124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029.

Prix du bien : 475 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 30 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NAÏMA NEUHAUSER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant