Vente maison de prestige 10 pièces 412 m² Le tampon (97430)

Ensemble immobilier unique : bâtiment R+2 de 246 m² adapté à diverses activités et maison créole de 166 m², sur terrain arboré. Un lieu authentique et paisible, idéal pour projets de vie ou professionnels.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 837 m².
Il comprend un bâtiment à usage professionnel de 246 m² et une maison à usage d'habitation de 166 m², constituant un ensemble immobilier unique.
Ce bien présente un potentiel d'utilisation professionnelle et/ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur.

1.
IMMEUBLE R+2 – 246 m² – mis aux normes en 2022, offrant de multiples possibilités d'exploitation :

? activité libérale ou paramédicale
? centre de soins ou de bien-être
? investissement locatif (colocation ou location étudiante)

Fonctionnel et bien pensé, il se compose de :

Sous-sol : Espace bien-être avec piscine, spa, hammam, espace détente, douches, vestiaires, et toilettes.
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, deux terrasses, atelier, deux chambres, balcon, toilettes.
Étage : Grande pièce (type salle de Conférences, danse, yoga, pilâtes ou activité sportive), salle d'eau avec WC.
Atouts :

Deux accès PMR (personnes à mobilité réduite),
Places de parking privées,

? Estimation des revenus locatifs – Secteur Le Tampon
Colocation meublée
•Chambre 12 m² : 400 à 600 euros / mois × 2
•Loft 50 m² avec SDB/WC : 700 à 900 euros / mois
? Revenus locatifs mensuels estimés :
1 500 euros à 2 100 euros / mois
(18 000 euros à 25 200 euros / an)
Location étudiante
•Chambres : 450 à 550 euros / mois / chambre
•Forte demande liée à la proximité des établissements scolaires et universitaires

2.
MAISON CRÉOLE INDÉPENDANTE – 166 m²

Maison authentique, de style créole, avec des volumes généreux et des matériaux nobles :

Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine indépendante + cellier, salle de bains, toilettes, garage, varangue.
Étage : 3 chambres avec placards intégrés, climatisations, brasseurs d'air, dégagement, salle de bains et toilettes.
Atouts :

Terrasse extérieure de 60 m²,
Cuisine extérieure,
Parquet en bois itauba,
Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis.
Un lieu hors du commun, authentique et paisible, offrant un fort potentiel d'accueil pour des projets de vie ou professionnels uniques.

Prix : 1 397 000 EUR honoraires charge vendeur
Reference annonce : CT3402

Annonce proposée par Eve PARIS négociateur en immobilier
Tel : –
Email :

CABINET LEMERLE ET RIVIERE by Kazanou
45bis rue du Four a Chaux – 97410 Saint Pierre
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Nos tarifs : lemerle-riviere.re/honoraires.pdf

Numéro de mandat : 3402

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON