Vente Maison 442 m² Doue la fontaine (49700)

Découvrez ce domaine troglodytique unique, alliant patrimoine et modernité. Avec plusieurs gîtes et un potentiel économique, cet ensemble est idéal pour une vie de famille ou un projet professionnel dans un cadre paisible.

Gilles Ferment d'AXO immobilier vous popose en exclusivité:

Entre art de vivre, patrimoine et potentiel touristique.

À quelques minutes de Saumur dans le charmant village de Puy-Notre-Dame, ce domaine troglodytique de caractère dévoile un cadre rare, à la croisée du patrimoine et de la modernité.
Niché dans un environnement paisible et verdoyant, il offre un ensemble harmonieux entre espaces d'habitation traditionnels et volumes troglodytiques spectaculaires.

La propriété s'étend sur plusieurs parcelles totalisant environ 2 700 m² de terrain.
Le site est à la fois construit et creusé dans ces parcelles, offrant un relief naturel et une intégration parfaite entre les constructions classiques et les galeries troglodytiques.

La maison principale, d'environ 115 m², est une habitation classique, confortable et lumineuse, idéale pour accueillir une famille ou servir de résidence principale à un futur exploitant du site.
Ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse en font un véritable lieu de vie, à la fois fonctionnel et accueillant.

À proximité, deux gîtes troglodytiques de 78 m² et 90 m² sont actuellement exploités avec succès.

Ces hébergements creusés dans la roche, à la fois insolites et authentiques, offrent à leurs visiteurs une expérience unique : celle de dormir au cœur de la pierre, dans le calme et la fraîcheur naturelle.

Une troisième maison indépendante d'environ 50 m², habitable, complète cet ensemble.

Elle peut aisément être intégrée à l'activité locative en tant que gîte supplémentaire, ou simplement conservée pour un usage privé.

L'ensemble est prolongé par de superbes volumes troglodytiques, à la fois puissants et pleins de promesses :

Une cave de 35 m², intime et facilement transformable en chambre d'hôtes,

Deux caves de 85 m² chacune, parfaites pour créer de nouveaux gîtes troglodytiques ou suites de charme,

Une cave de 150 m², aux dimensions impressionnantes, idéale pour accueillir des dégustations de vin, un espace de stockage, ou une activité en lien avec les vignerons du secteur,

Une salle troglodytique d'environ 70 m², aujourd'hui utilisée à titre personnel, mais prête à devenir salle de réception, salle culturelle ou espace de séminaire restreint (30 à 40 personnes) ou espace petit déjeuner pour les chambres d'hôtes.

Et enfin, un atelier de 60 m², polyvalent et fonctionnel, parfait pour la création, la logistique ou l'entretien du domaine.

L'ensemble s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité de sites majeurs tels que le Château de Saumur, le Zoo de Doué-la-Fontaine, ainsi que de nombreux domaines viticoles et circuits touristiques.

Entre authenticité, patrimoine et opportunité économique, ce domaine du Puy-Notre-Dame représente un lieu unique, capable d'accueillir à la fois une vie de famille et un projet professionnel ambitieux.

Un lieu habité par l'histoire, prêt à accueillir la vôtre.

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- L'immobilier Actif , Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002121563).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 33764

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros