Vente Maison 7 pièces 124 m² Aurel (84390)

Nichée au calme, cette villa de 124 m² séduira par ses volumes et sa luminosité. Grand terrain constructible de 3600 m², sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers et chênes truffiers. Un cadre idéal pour les amateurs de nature.

A proximité de Sault (5 km), proche de la nature provençale, au calme avec ses champs de lavande, vue sur le Mont Ventoux, voici une belle villa de 124 m² et ses dépendances et annexes sur un grand terrain arboré et clôturé de 3600 m² constructible et piscinable avec arbres fruitiers et chêne truffiers

Nichée sur les hauteurs du joli village d'AUREL, au coeur d'un environnement naturel, cette villa en excellent état intérieur-extérieur vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son côté très fonctionnelle. Implantée sur un terrain constructible de 3600 m², entourée de chênes truffiers et d'arbres fruitiers, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.

Édifiée en 2007, la villa se compose d'une maison principale de 124 m² et son garage ainsi que d'un grand abri bois et de 2 emplacements voitures, d'un poulailler et d'un chenil.

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Maison principale (124 m²) avec garage

Rez-de-chaussée :

.Une entrée qui donne sur une spacieuse pièce de vie (44 m²) lumineuse avec un poêle à bois et la climatisation réversible.

.Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle

.De par la maison on accède au garage de 23 m², une buanderie, une autre pièce de 10 m² qui donne accès à la grande terrasse qui peut être transformée en cuisine d'été et une autre pièce de 10 m² à transformer en bureau ou autre

.2 terrasses couvertes donnant sur le terrain arboré et clôturé

Demi-étage :

Un petit escalier mène aux 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et espaces de rangements.

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Extérieurs

Le terrain de 3600 m², très bien entretenu, est un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, il est arboré de chênes truffiers et d'arbres fruitiers et peut être aménagé en plusieurs espaces.

Indépendant un grand abri bois et 2 emplacements pour voitures

Un chenil très bien aménagé et le poulailler avec son grand espace clôturé.

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Mon avis

Un environnement au calme absolu, au confort de vie, de beaux volumes et une belle exposition, le chant des oiseaux et la vue sur le Mont Ventoux?

La proximité du village de Sault. La propriété est très bien entretenue au fil des ans, et les annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du calme.

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Situation géographique

.A 5 km de Sault : épicerie, dépôt de pain, bistrot-pays

.A 7 km de Montbrun-les-Bains : station thermale (classée parmi les plus belle de France)

.A 44 km de Carpentras : commerces, restaurants, services

.A 75 km de la gare TGV d'Avignon

De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité :

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Poêle à bois

Convecteur

Climatisation réversible

Toiture en bon état.

Assainissement non collectif conforme

Vide sanitaire

Raccordement à la fibre

Exposition Sud/Est

Taxe foncière : 1071 euros

Prix de vente : 399 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 429523

DPE: D (246 kWh/m2 par an) / GES : B (7 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1884 et 2550 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur