Vente Maison 7 pièces 214 m² Aurel (84390)

Cette maison de village rénovée à Aurel allie charme et fonctionnalité, avec 5 chambres dont 1 adaptée PMR, un appartement T2 indépendant et plusieurs balcons. Profitez d'une vue panoramique sur le Mont Ventoux.

Belle maison de village rénovée 7 pièces 184 M² avec une chambre au RDC avec sa salle d'eau pour personne à mobilité réduite + Appartement T2 de 30 m² + terrasse.

Maison de village rénovée avec beaucoup de charme et bien entretenue, de beaux volumes au niveau des chambres parentales + balcons à chaque chambre.

Cette maison est équipé d'une chambre au RDC aux normes PMR. une belle et grande salle de douche et WC pour personne à mobilité réduite .

A 5 km de Sault et 7 km de Montbrun-les-Bains, au coeur et sur les hauteurs du charmant et accueillant village d'Aurel avec vue sur le Mont Ventoux, découvrez cette maison de village entièrement rénovée et parfaitement adaptée pour une grande famille ou en location saisonnière et maison d'hôtes.

________________________________________

Description du bien

Rez-de-chaussée

.Chambre 1 : 22,5 m² : grande chambre avec salle d'eau aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), idéale pour recevoir tous les publics.

.Espace de stockage ou à aménager : pratique pour le matériel, création d'un bureau ou autre.

________________________________________

1er étage (accessible directement par la ruelle derrière la maison)

.Chambre parentale 2 : 23,5 m² + balcon privatif.

.Chambre parentale 3 : 27,3 m² + balcon privatif.

.Salle à manger avec coin cuisine de 18 m².

________________________________________

2e étage (également accessible par la ruelle derrière la maison)

.Terrasse ouverte : 14 m² : pouvant être aménagée.

.Chambre parentale 4 : 24,3 m² + balcon privatif.

.Cet espace avec cette belle hauteur sous plafond qui offre la possibilité d'y mettre un jacuzzi ou autre.

.Grande chambre parentale 5 : 38,5 m² + balcon privatif

.Petite chambre mansardée avec claustra, accessible par escalier en bois.

.Possibilité de créer un toit terrasse.

.Par la terrasse on accède à l'appartement indépendant T2 - 30 m² : séjour, kitchenette, chambre, salle d'eau et WC.

Environnement et Atmosphère

Située au coeur du village ancien avec une vue panoramique exceptionnelle sur le parc naturel régional du Mont Ventoux, cette maison atypique au coeur de la Provence avec ses maisons en pierre, ses nombreux champs de lavande vous séduiront aussi par son calme environnant.

________________________________________

Activités à proximité

Un emplacement idéal pour une activité touristique :

.Randonnées (dont le GR)

.VTT

.Parapente

.Escalade

.Canyoning

.Thermalisme à Montbrun-les-Bains

________________________________________

Distances

.Sault : 5 km

.Montbrun-les-Bains : 7 km

.Carpentras : 44 km

.Gare TGV Avignon : 75 km

.Aéroport Marseille : 113 km

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Toiture en bon état.

Travaux d'isolation à réaliser

Exposition Sud/Ouest

Taxe foncière : 659 euros

Prix de vente : 245 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 430576

DPE: G (458 kWh/m2 par an) / GES : C (15 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5860 et 7990 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur