Vente Maison 7 pièces 186 m² Iffendic (35750)

Découvrez cette maison néo bretonne rénovée, offrant 5 chambres et un sous-sol de 47 m², idéal pour un bureau ou studio. Profitez d'un jardin arboré sans vis-à-vis au c?ur du bourg d'Iffendic, sans travaux à prévoir.

MAISON NEO BRETONNE DE 186 M² AU SOL AU COEUR DU BOURG D IFFENDIC.

- Cette très belle maison de type néo bretonne de 1975 entièrement rénovée sur ces 15 dernières années est située en quartier résidentiel au calme a 30 min de Rennes.

- Ce bien exposé EST/OUEST est sur 3 niveaux pour 173 m² loi carrez avec au RDC une pièce de vie donnant sur une très belle terrasse bois avec pergola , un couloir donnant sur 2 chambres , une salle d eau, wc et placards.

- A l étage un pallier distribue 3 chambres dont une de 21 m² au sol , une salle de bain balnéo et wc de 11 m² au sol et placards.

- Au sous sol 47 m² habitable avec salle d eau et wc pouvant servir de salle de sport , d un studio de location ou d un espace bureau professionnel.

- Le chauffage est assuré par une chaudière fioul , un poele bois et radiant électrique de confort en zones nuit. Consommation réelle du bien est de 2470€ annuelle.

- Cette propriété possède un très beau jardin arboré sans vis a vis sur un total de 791 m² .

- Aucun travaux a prévoir , tableau électrique neuf et mise a jour en novembre 2025.

- devis travaux faits si besoin : LOT SOLS RDC + ETAGE = 11500€ / LOTS MURS RDC + ETAGE =13000€ / LOT SDE = 7000€ / Remplacement chaudière fioul par pompe a chaleur air-eau = 21000€ . air-air = 15000€

Conso réelle énergie : 2480€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Czulinski David

Prix net vendeur : 263000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.04 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant