Vente Maison 9 pièces 244 m² Dun sur meuse (55110)

Cette maison de maître de caractère à Dun Sur Meuse offre un duplex de 150 m² et deux appartements loués, garantissant des revenus immédiats. Son grand terrain et ses nombreuses dépendances promettent d'excellentes possibilités.

À Vendre – Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg !

244 m² habitables – Terrain clos et arboré de 934 m² – Dun-sur-Meuse

Taxe foncière : 1 800 €

Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, un grand terrain clos, un garage et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Rez-de-chaussée : Duplex principal (?150 m²) – Résidence principale idéale

Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée.

Il se compose de :

•Grand hall d'entrée traversant

•Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux

•Chambre au rez-de-chaussée

•Salle de douches avec WC

À l'étage :

•2 chambres supplémentaires

•Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire)

Dépendances privatives au duplex :

•3 caves voûtées

•2 pièces supplémentaires utilisées en cellier

•3 celliers indépendants pour les locataires

Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété.

Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage

1er étage : Appartement T2 – 70 m² – Loué 460 €/mois

•Cuisine équipée

•Séjour lumineux

•Salle de bains avec WC

•Chauffage central fioul + PAC réversible

•Menuiseries PVC + volets roulants

2e étage : Appartement T2 – 50 m² – Loué 410 €/mois

•Cuisine semi-équipée

•Séjour, 1 chambre

•Salle de douches avec WC

•Chauffage électrique

•Garage loué 70 €/trimestre

Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire).

Extérieur & Environnement

•Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m²

•Cour fermée à l'avant

•Environnement calme, verdoyant et très recherché

•Commerces et services à proximité

•Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs)

•Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité)

Les atouts majeurs

•Résidence principale confortable de plain-pied

•Deux appartements déjà loués = revenu immédiat

•Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio

•Nombreuses dépendances utiles (caves, celliers)

•Terrain privatif pour le duplex

•Maison de maître rare sur ce secteur recherché

•Très bon rapport surface / prix

•Sécurité renforcée : système Verisure

Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 597664 )

Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant