Vente Maison 6 pièces 140 m² Saint jean d angely (17400)

Une maison spacieuse de 140m² avec 4 chambres et 2600m² de terrain, comprenant une piscine, une grande terrasse et un garage de 57m². Un cadre de vie privilégié, en plein c?ur d'un secteur calme et proche de toutes commodités.

Découvrez ce bien rare dans le secteur offrant 140m² habitables, implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 2600m², alliant confort, volumes et prestations extérieures de qualité. Cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration pour vous offrir une qualité de vie augmentée.

La maison se compose de :

- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée bénéficiant d'une mezzanine

- Une grande cuisine de 23m²

- Une buanderie/arrière-cuisine

- Des espaces de vie lumineux grâce à son exposition sud-ouest

- Une grande entrée

- Un WC indépendant et un cabinet de toilette transformable en salle d'eau

- Une salle d'eau avec douche et double vasque

Les extérieurs constituent un atout majeur de cette propriété :

- Plus de 400m² de terrasse, parfaits pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours

- Une piscine creusée de 10 x 5, intégrée dans un environnement spacieux, propice à la détente avec son abris et son local

- Un grand jardin spacieux avec de nombreux arbres fruitiers

Côté annexes, le bien dispose de :

- Un premier garage attenant à la maison de 57m² pouvant accueillir de nombreux véhicules. Il peut aussi être aménagé pour agrandir l'espace de vie

- Une cave de 9m²

- Un second garage, non attenant, divisé en deux avec une partie de 18m² et 17m², idéal pour y faire une cuisine d'été et un pool house

Concernant les travaux d'amélioration :

- Pompe à chaleur air/eau

- Panneaux solaire (auto-consommationet revente) installés en 2022

- Isolation du grenier réalisée en 2022

- Abris de piscine installé en 2018

- Nettoyage de la toiture réalisé en 2025

Une propriété aux volumes généreux, donnant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement, parfait pour une famille ou un projets résidentiel haut de gamme.

Ce bien est idéalement situé dans un secteur calme mais proche du centre de Saint-Jean-d'Angély et à 45 minutes de la mer. Il est à deux pas de toutes les commodités et les animations de la ville (lycée, collège, complexe sportif...) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) (réf. 598503 )

Nom du négociateur : CHALIFOUR Jérôme

Prix net vendeur : 299000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant