Vente Maison 9 pièces 222 m² Caulnes (22350)

Maison de charme rénovée avec gîte indépendant, parfaite pour projet locatif ou intergénérationnel. Environnement paisible sur 5000 m², à proximité des commerces et services. Confort moderne avec pompe à chaleur et climatisation.

Kévin Landrin BSK immobilier vous présente en exclusivité :



Maison de charme avec gîte indépendant – cadre nature et fort potentiel



Située en campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.



À 10 minutes des commerces, de la gare et des services

À 25 minutes de Dinan, 30 minutes de Rennes et 35 minutes des plages



Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité locative, un projet familial ou une maison secondaire.



La maison principale



Rez-de-chaussée :

Cuisine familiale aménagée et équipée de 27 m²

Salon lumineux de 37 m² avec cheminée

Arrière-cuisine, buanderie

WC indépendants



Étage :

Salle de bain récente avec baignoire, douche et double vasque

Bureau ou chambre de 14 m² exposé sud

Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau



Dernier niveau :

Grande chambre sous rampants avec espace dressing



Le gîte indépendant (environ 75 m²)



Accès et portail indépendants, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.



Rez-de-chaussée :

Pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte

Cheminée ancienne et poutres apparentes



Étage :

Palier pouvant servir de bureau

Salle de bain moderne

Chambre



Dernier niveau :

Grande chambre parentale



Les extérieurs



Terrain clos et arboré de 5 000 m² exposé plein sud

Arbres classés, environnement calme et apaisant



Dépendance d'environ 140 m² (atelier,salle de sport)

Stationnement pour plusieurs véhicules

Ancien four à pain

Possibilités d'aménagement (terrasse, potager, etc.)



Les points forts



Maison de charme rénovée alliant pierre et confort moderne

Gîte indépendant exploitable immédiatement

Projet locatif ou intergénérationnel facilité

Grand terrain exposé plein sud

Dépendance de grande surface

Accès rapide Rennes, Dinan et gare



Confort et équipements



Pompe à chaleur récente (2 ans)

Climatisation réversible

Menuiseries bois double vitrage

Fibre optique

Assainissement individuel conforme



Cette annonce référence 315580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.



Prix du bien : 392 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KEVIN LANDRIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant