Vente Maison 6 pièces 196 m² Cubzac les ponts (33240)

Maison à ossature bois rare, alliant confort moderne et performance énergétique. Profitez de 5 chambres dont une suite, d?un grand séjour lumineux et d?un extérieur sans vis-à-vis. Idéal pour famille en quête de calme à proximité de Bordeaux.

À moins de 30 minutes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas de la gare, des écoles et des commerces, cette maison à ossature bois construite en 2008 développe 196 m² habitables sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé.

L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine, avec une circulation fluide entre les pièces et un accès direct aux extérieurs.

La maison propose cinq chambres, dont une suite indépendante avec WC et point d'eau. Un espace parfaitement adapté pour recevoir un proche, créer un bureau indépendant ou exercer une activité professionnelle. Deux salles d'eau et des WC à chaque niveau complètent l'ensemble.

Conçue pour offrir un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques, elle bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois HASE et d'un récupérateur d'eau de pluie de 7 m³ alimentant les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs.

À l'extérieur, tout est déjà en place : une grande terrasse, une pergola, un potager, plusieurs arbres fruitiers et un jardin sans vis-à-vis, facile à entretenir.

Le stationnement est à la hauteur des prestations avec un garage, un carport, un cabanon et une large aire de stationnement en enrobé.

Ce qu'il faut retenir

196 m² habitables

Construction à ossature bois (2008)

5 chambres, dont une suite indépendante

Chauffage au sol par géothermie

Poêle à bois HASE

Parquet massif

Récupérateur d'eau de pluie de 7 m³

Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis

Garage, carport, cabanon et parking enrobé

Maison parfaitement entretenue

Gare, écoles et commerces accessibles rapidement

Accès rapide à Bordeaux

Une maison pensée pour durer, où la qualité de construction, les performances énergétiques et les volumes offrent un confort de vie rarement réuni sur le secteur.

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Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel - Réf.934963

Nom du négociateur : MEREDIEU Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant