Vente Maison 361 m² Ambrieres-les-vallees (53300)

Maison de caractère au charme authentique, offrant 361 m² habitables et un parc arboré de 3 900 m². Parfaite pour une grande famille ou des projets d?accueil, avec de nombreuses possibilités d?aménagement. Travaux à prévoir.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison de caractère offrant 361 m² habitables et un remarquable potentiel de valorisation.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 900 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil, d'habitat partagé ou d'investissement patrimonial.

Une distribution idéale
Rez-de-chaussée
Belle entrée de réception
Cuisine avec espace repas
Grand séjour lumineux
Vaste salon avec cheminée
Arrière-cuisine
Bureau avec cheminée pouvant être aménagé en chambre
WC indépendant
Premier étage
Grand palier de distribution
4 chambres
Salle d'eau
Salle de bains
WC indépendant
Deuxième étage
Large palier
5 chambres dont 2 avec douche privative
Salle de bains
WC indépendant
Sous-sol complet de 140 m²

Un espace rare comprenant :

Chaufferie
Cave à vin
Plusieurs pièces de 15 à 18 m²

Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins.

Les points forts
Maison de caractère pleine de charme
Plus de 360 m² habitables
9 chambres
Très beaux volumes sur trois niveaux
Parc arboré de 3 900 m²
Environnement calme et préservé
Fort potentiel d'exploitation et de valorisation
Un bien adapté à de nombreux projets

La largeur de la cage d'escalier permet d'envisager l'installation d'un ascenseur, offrant de réelles perspectives pour :

Résidence seniors
Habitat partagé ou intergénérationnel
Maison d'hôtes ou gîte de grande capacité
Colocation haut de gamme
Division en plusieurs logements indépendants
Résidence familiale de prestige
Travaux à prévoir

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : menuiseries, isolation, électricité et rafraîchissement général.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère capable d'accueillir un projet ambitieux, pérenne et rentable.

Un lieu de vie unique où charme, espace et potentiel se conjuguent pour donner naissance à tous vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936

Surface terrain : 3989 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON