Vente Maison 361 m² Ambrieres-les-vallees (53300)

Maison de caractère spacieuse de 361 m² avec 9 chambres et un parc arboré de 3 900 m². Idéale pour un projet ambitieux, cette propriété en environnement calme offre un fort potentiel d?aménagement et de valorisation après travaux.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison de caractère offrant 361 m² habitables et un remarquable potentiel de valorisation.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 900 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil, d'habitat partagé ou d'investissement patrimonial.

Une distribution idéale
Rez-de-chaussée
Belle entrée de réception
Cuisine avec espace repas
Grand séjour lumineux
Vaste salon avec cheminée
Arrière-cuisine
Bureau avec cheminée pouvant être aménagé en chambre
WC indépendant
Premier étage
Grand palier de distribution
4 chambres
Salle d'eau
Salle de bains
WC indépendant
Deuxième étage
Large palier
5 chambres dont 2 avec douche privative
Salle de bains
WC indépendant
Sous-sol complet de 140 m²

Un espace rare comprenant :

Chaufferie
Cave à vin
Plusieurs pièces de 15 à 18 m²

Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins.

Les points forts
Maison de caractère pleine de charme
Plus de 360 m² habitables
9 chambres
Très beaux volumes sur trois niveaux
Parc arboré de 3 900 m²
Environnement calme et préservé
Fort potentiel d'exploitation et de valorisation
Un bien adapté à de nombreux projets

La largeur de la cage d'escalier permet d'envisager l'installation d'un ascenseur, offrant de réelles perspectives pour :

Résidence seniors
Habitat partagé ou intergénérationnel
Maison d'hôtes ou gîte de grande capacité
Colocation haut de gamme
Division en plusieurs logements indépendants
Résidence familiale de prestige
Travaux à prévoir

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : menuiseries, isolation, électricité et rafraîchissement général.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère capable d'accueillir un projet ambitieux, pérenne et rentable.

Un lieu de vie unique où charme, espace et potentiel se conjuguent pour donner naissance à tous vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936

Surface terrain : 3989 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON