Vente Maison 7 pièces 134 m² Malguenac (56300)

Cette maison mitoyenne à fort potentiel d'aménagement dans un environnement calme est idéale pour une famille. Elle dispose d'un salon cosy, d'une grande cuisine lumineuse et de 5 chambres, avec des travaux à prévoir pour personnaliser l'étage.

Maison de charme 140 m² - Calme, volumes et potentiel aux portes de Pontivy

Située dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune de Malguénac, à seulement 10 minutes de Pontivy, cette maison de plus de 140 m² implantée sur une parcelle de 470 m² vous séduira par sa luminosité, ses grands volumes et ses magnifiques opportunités d'aménagement. Un bien idéal pour une famille ou un projet évolutif, alliant le charme de la campagne à la proximité immédiate des services.

Performances et Confort

Excellente performance énergétique avec un DPE C, garantissant une isolation optimale. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie performants, complétés par un poêle à bois chaleureux dans le séjour.

Une distribution fonctionnelle et modulable

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon accueillant équipé de son poêle à bois. Vous découvrez ensuite une vaste cuisine et salle à manger, particulièrement lumineuse et fonctionnelle. Ce niveau propose une vie de plain-pied grâce à une grande chambre et une première salle d'eau avec WC. Une grande pièce servant d'arrière-cuisine offre un fort potentiel pour créer un bureau, un second salon ou une suite parentele. L'ensemble est complété par une buanderie avec évier, une seconde salle d'eau, une cave et une agréable véranda.

À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de deux accès distincts. Un premier escalier mène à une grande chambre avec son coin WC et lavabo privatif. Le second escalier sert une belle mezzanine baignée de lumière, idéale pour un espace télétravail ou un coin lecture, ainsi que deux autres chambres et une pièce d'eau avec WC. Cet étage reste à finaliser avec les revêtements de sol et quelques finitions pour créer votre véritable cocon sur mesure.

Extérieurs et Annexes

Le terrain de 470 m² accueille une grande dépendance comprenant un garage fermé de 32 m² et un carport de 28 m² sur l'avant. La maison est mitoyenne d'un côté. L'assainissement individuel est à mettre aux normes.

Un potentiel rare sur le secteur pour façonner un lieu de vie à votre image.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) (réf. 599031 )

Nom du négociateur : PICARD Geneviève

Prix net vendeur : 175000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant