Vente Maison 10 pièces 410 m² Bouvigny boyeffles (62172)

Laissez-vous séduire par cette fermette de caractère de 477m², idéalement située dans un cadre paisible. Avec un potentiel d'aménagement infini, transformez ce bien en maison d'hôtes ou atelier créatif. Prix d'entrée : 259 900 ? FAI.

AUTHENTIQUE FERMETTE 1890 - UN PROJET DE VIE D'EXCEPTION BOUVIGNY-BOYEFFLES centre - 477m² de cachet - AUTHENTIQUE FERMETTE 1890 - UN PROJET DE VIE D'EXCEPTION BOUVIGNY-BOYEFFLES centre - 477m² de cachet - 259 900 € FAI COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR AMOUREUX DES VIEILLES PIERRES Laissez-vous séduire par cette fermette d'époque authentique nichée au cœur du village. Datant de 1890, elle déploie des volumes à couper le souffle sur près de 500m², offrant un potentiel rare pour concrétiser le projet de vos rêves dans un écrin de tranquillité absolue. CE QUI FAIT TOUTE SON ÂME Architecture préservée et caractère d'époque Charpentes d'origine majestueuses, murs en pierre de caractère, hauteurs sous plafond impressionnantes... Chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer mille projets. Un bâtiment sain aux fondations solides Structure pérenne, ossature robuste : cette fermette a traversé plus d'un siècle et attend simplement que vous lui donniez une seconde vie avec tout le confort moderne. Configuration rare et modulable Corps de ferme principal généreux, dépendances multiples, cour privative : l'ensemble offre une liberté totale d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Un environnement d'exception Calme absolu d'un village préservé, aucun vis-à-vis, verdure environnante... Ici, on respire, on prend le temps, on se ressource. Situation idéale en hyper centre Tous les commerces et services accessibles à pied, secteur résidentiel recherché avec 81% de propriétaires : un vrai cadre de vie de qualité au quotidien. VOTRE PROJET SUR-MESURE DEVIENT POSSIBLE Cette magnifique page blanche de 477m² habitables (sur terrain de 372m², extensible avec parcelle adjacente de 207m² disponible) ouvre un champ des possibles infini : Demeure familiale de caractère avec 6 à 8 chambres pour accueillir toute la famille et créer des souvenirs inoubliables Maison d'hôtes de charme pour partager votre passion du patrimoine et créer une activité dans un cadre authentique Atelier d'artiste avec logement pour les créateurs en quête d'espace et d'inspiration dans un lieu hors du temps Espace de co-working rural haut de gamme répondant aux nouvelles aspirations professionnelles dans un cadre apaisant Éco-lieu ou projet communautaire pour bâtir ensemble un mode de vie alternatif et solidaire UN PRIX D'ENTRÉE EXCEPTIONNEL 259 900€ FAI pour ce volume remarquable, c'est une opportunité rare qui vous permet d'envisager sereinement une rénovation de haute qualité. Avec un budget travaux estimé autour de 400 000€, vous pourrez utiliser des matériaux nobles et des techniques modernes tout en bénéficiant potentiellement d'aides financières substantielles (le DPE actuel défavorable ouvre droit à plusieurs dispositifs). Investissement total du projet : environ 660 000€ pour un bien absolument unique, valorisable et pérenne. LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES Zonage constructible favorable vous laissant toute latitude pour vos aménagements Fibre optique disponible pour travailler ou développer une activité dans les meilleures conditions Terrain adjacent de 207m² acquérable séparément à 29 000€ FAI pour étendre encore vos possibilités Secteur dynamique témoignant de l'attractivité locale avec 18 constructions neuves sur les 2 dernières années Population stable et aisée avec un revenu médian de 31 410€, gage d'un environnement résidentiel de qualité À QUI S'ADRESSE CETTE PÉPITE ? Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un bien rare à fort potentiel de valorisation Aux porteurs de projet de vie ressourçant souhaitant quitter l'agitation urbaine sans s'isoler Aux passionnés de belles pierres rêvant de redonner vie à un patrimoine authentique Aux entrepreneurs créatifs en quête d'un lieu inspirant pour développer leur activité Cette fermette ne demande qu'à revivre. Et si c'était avec vous ? Stéphane LAGA - Chasseur & Agent Immobilier Indépendant Téléphone : Email : L'Immobilière du Béthunois Visite sur rendez-vous - Dossier complet avec étude de marché disponible - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le prix du bien net vendeur est de 250 000,00 euros plus 3,96% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 259 900,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 et 3 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.