Vente Maison 5 pièces 136 m² Le pouget (34230)

Ce bien se distingue par son jardin de 205 m2 avec exposition Sud et sa cour. Composé de 3 chambres, d'une cuisine ouverte et d'un grand garage de 66 m2, il possède un fort potentiel après rafraîchissement. À découvrir.

Venez découvrir sur Le Pouget 34230 cette Belle Vigneronne de 136 m2 sur deux niveaux avec un Grand Garage de 66 m2

Son Patio de 20 m2 + cabanon et son Jardin arboré et potager de 205 m2 et sa cabane à outils. Exposition Sud.

L'habitation est située dans un quartier calme au centre du village, proche de toutes commodités,

Commerce, pharmacie, médecins, écoles….avec vue rue d'un côté et vue jardin de l'autre.

Au rez-de chaussé :

Un grand garage de 66 m2 ou peuvent stationner deux véhicules + espace rangement et espace bricolage.

Au 1er étage :

Le hall d'entrée donne sur la cuisine ouverte, une pièce bureau, un cellier, une petite salle d'eau, un wc.

La partie salon / salle à manger accueille une cheminée.

Part la cuisine nous avons accès à une cour orientée Sud avec une buanderie pour accueillir machine à laver, sèche-linge, congélateur et rangement.

La cour donne accès au jardin part un escalier métallique.

Le jardin de 205 m2 est arboré avec des arbres fruitiers et dispose d'un 2 eme accès voiture côté Sud.

Il peut être utilisé en espace détente (jacuzzi, piscine hors sol, BBQ, et une autre partie en potager)

Au 2 eme étage :

La partie nuit éclairée par un puit de lumière dispose de 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc.

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POINTS FORTS :

La cour et le jardin est son véritable atout avec une exposition Sud.

Toiture rénovée. (facture et décennale)

La maison a été aménagée dans les années 80 et a besoin aujourd'hui d'un rafraîchissement pour vraiment révéler tout son joli potentiel.

Ce bien vous est présenté au prix de 275.000€ F.A.I

Votre contact pour tous renseignements et une visite.

Fabrice Boubal Conseiller Bskimmobilier.com 07.67.19.54.55

Mail : f.boubal@bskimmobilier.com

Agent commercial indépendant (EI) Rsac : 37815191400058 Montpellier

Cette annonce référence 305166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058.

Prix du bien : 275 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 €

Honoraires TTC : 5,77 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Score DPE : 99 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1465.00 € et 1982.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABRICE BOUBAL

Prix net vendeur : 260000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant