Vente Maison 7 pièces 215 m² Manot (16500)

Esprit paisible en pleine campagne charentaise pour cette maison de 180 m² à Manot, offrant 5 chambres et un jardin de 300 m². Idéale pour un projet de location ou mixte, cette propriété moderne dispose d'une isolation récente et d'un chauffage au granulés.

Située au cœur du village de Manot, proche de l'épicerie (alimentation, presse, gaz, tabac).
Environnement paisible, dans la belle campagne charentaise (Venise verte).
A 45 mins d'Angoulême par la voie rapide, 9 mins de Confolens, petite ville médiévale et son festival. Baignade à 5 mins à pied, vélo-rail, sentiers de randonnée.
Maison de bourg de 180 m², dont 5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 35 m2 supplémentaires d'espace indépendant pouvant être transformé selon vos besoins.
- Isolation refaite il y a 4 ans
- Chauffage central aux granulés installé en 2023 (factures à l'appui)
- Toitures : moitié neuves, moitié remaniées en 2023
- Garage
- Jardin arboré d'environ 300 m², sans vis à vis + cour
- Fibre installée
- Combles aménageables pour création d'espaces supplémentaires
- Taxe foncière 1000 €/an
Multiples possibilités d'exploitation :
- Location à l'année ou saisonnière
- Profession libérale, artiste, artisan ou association
- Projet mixte habitat + activité
-L'eau puisée est filtrée. Elle a été contrôlée pour sa potabilité (OK).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer ensemble la meilleure façon de faire vivre ce lieu selon vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522

Surface terrain : 485 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON