Vente Maison 5 pièces 109 m² Saint-nicolas-de-la-grave (82210)

Maison de plain-pied rénovée avec soin, offrant 3 chambres et une belle pièce de vie de 46,5 m². Profitez d'un terrain de 1 472 m² avec piscine et équipements modernisés pour un confort optimal. SANS FRAIS D AGENCE.

SANS FRAIS D AGENCE.
Maison de plain-pied (109 m²) à mi chemin entre Agen et Montauban
Performance optimale : DPE (11/2023)Classe A. Consommation énergétique EDF année 2025 : 1263€ (recharge voiture électrique inclue.). Rénovation soignée pour une maîtrise totale des factures.
Espace de Vie : Pièce de 46,5 m² baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine US équipée.
Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (>11 m²) avec placards, salle d'eau moderne et WC séparé.
Atouts Supplémentaires : Une pièce lumineuse pouvant servir de Bureau ou salle de jeux et une arrière cuisine .
Maison Connectée : Domotique (chauffage, piscine, VMC, éclairage, puits), alarme et fibre optique.
Énergie Durable : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente) et clim réversible.
Isolation : Chauffe-eau thermodynamique et isolation renforcée (ouate/laine de verre).
Extérieur : Terrain clos de 1 472 m² avec piscine (liner 2023), terrasses couvertes et puits.
Dépendances : garage-atelier de 32,5 m².
Cadre de Vie : Impasse calme proche des commerces, écoles et base de loisirs. propriété Idéale pour couple avec enfants
Pratique : Tout-à-l'égout et Taxe Foncière 2024 de 1 267 €.
Professionnel de l'immobilier s'abstenir