Vente Maison 7 pièces 231 m² Brinon-sur-sauldre (18410)

Cette demeure authentique du XXe siècle à Brinon-sur-Sauldre offre des volumes généreux et un cadre naturel privilégié. Avec 5 chambres et un jardin intimiste, elle est parfaite pour une résidence principale ou secondaire proche de Paris.

Au cœur de la Sologne, dans la commune recherchée de Brinon-sur-Sauldre, située à environ 2h15 de Paris par la route, cette élégante demeure de caractère du début du XX? siècle incarne le charme et l'authenticité des belles maisons de famille.
Réputée pour ses forêts, ses étangs et son art de vivre préservé, la Sologne offre ici un cadre naturel privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 800 m², la propriété développe 231 m² habitables, complétés par un sous-sol total et un grenier occupant toute l'emprise de la maison, offrant de remarquables volumes et de nombreuses possibilités.

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall de réception d'environ 25 m², véritable pièce à part entière, qui dessert les espaces de vie du rez-de-chaussée.
Celui-ci comprend une cuisine fermée, aménagée et équipée, un séjour lumineux sublimé par un bow-window, un salon de réception, un bureau, ainsi qu'un WC indépendant.
Les hauteurs sous plafond remarquables de 3,60 mètres, les parquets anciens, les cheminées en marbre présentes dans la majorité des pièces et les éléments architecturaux d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique.

Un large escalier en chêne mène à l'étage et à son spacieux palier en parquet, desservant cinq chambres, dont une chambre parentale de plus de 31 m², une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que l'accès au grenier, qui s'étend sur toute la surface de la maison et offre un beau potentiel de stockage ou d'aménagement.
L'étage pourra bénéficier d'un léger rafraîchissement de peinture, permettant de sublimer pleinement les volumes et le cachet existant.

Le sous-sol total, accessible depuis la rue, la cuisine et le jardin, comprend un espace permettant le stationnement d'un véhicule, une buanderie, une salle d'eau, la chaufferie et de vastes volumes de rangement.
À l'extérieur, le jardin clos, paysagé et intimiste, accessible par un portail à l'arrière, invite au calme et à la détente.
La façade et le crépi sont propres et l'ensemble est parfaitement entretenu.

Côté prestations, la maison est équipée de double vitrage récent de très bonne qualité, de volets roulants, d'une pompe à chaleur, d'une chaudière à condensation neuve, de deux VMC, est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'un puits.

Une demeure rare en Sologne, située à seulement 2h15 de Paris, idéale pour une résidence principale ou une maison de famille de caractère, destinée aux amateurs de belles pierres, de volumes généreux et d'authenticité, dans un cadre naturel privilégié.

Contact – Pierres & Demeures
Loïc Hugon



RSAC Bourges 792 322 182 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 96

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON