Vente Maison 6 pièces 132 m² Ceyrat (63122)

Profitez d'un viager occupé au c?ur d'une zone résidentielle prisée. Cette maison de 132 m2, bien entretenue, offre un cadre paisible avec 3 chambres, un salon lumineux et un magnifique terrain verdoyant. Un investissement sécurisé.

VIAGER OCCUPE sur 1 tête : femme de 73 ans.

Secteur Boisséjour, zone résidentielle prisée et recherchée avec cadre de vie paisible.

Quartier dynamique, niché dans un environnement de verdure et de montagne, offrant une qualité de vie paisible, avec accès facile aux transports, à 10 mns de la Chataigneraie et offrant une gamme complète de commodités de proximité.

Visite guidée :

Maison en demi étage, dessinée par un architecte, développant 132 m2 de surface habitable, 89 m2 de dépendances, le tout sur un terrain de 846 m2 tout en verdure.

Au demi palier, une entrée principale, placards et escalier.

A l'étage principal, vous trouverez un espace jour constitué d'un spacieux salon - séjour avec poêle à bois et cuisine tous deux ouverts sur une véranda exposée Sud - Sud Ouest, offrant une pièce de vie supplémentaire, puis un espace nuit composé de trois chambres et pour finir, une salle de bains et un wc indépendant.

Au sous sol, semi enterré, vous aurez à votre disposition une autre chambre ou espace bureau ainsi qu'une autre salle d'eau et un wc .

Côté annexes, un double garage, une cave, un atelier - cellier, un local technique, une buanderie.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain agrémenté d'arbres et de végétation naturelle, offrant un cadre de vie paisible, calme et bucolique.

Maison en excellent état, superbement bien entretenue, sans aucuns gros travaux, gage de valeur patrimoniale pérenne.

Proximité de tous commerces et centres de soins.

Assainissement tout à l'égout.

Chauffage central gaz de ville et poêle à bois.

Eau chaude par ballon thermodynamique et panneaux solaires.

DPE : C et GES : C.

Consommation moyennes en énergies primaires entre 1560 euros/an et 2160 euros/an.

Prix moyens indexés des énergies sur les années 2021,2022 et 2023 conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :

Capital initial : 155.200 euros HAI

Rente mensuelle : 228 euros/mois

TEOM récupérable auprès du vendeur.

Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 172.800 euros au lieu de 360.000 euros (valeur du marché libre).

Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 300 euros à la date de libération du bien.

Taxe foncière: 2.400 euros

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.

En effet, pendant la période d'occupation par une femme seule (73 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.

Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur

Récupération de la TEOM auprès du vendeur.

Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.

Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste en viager, ou par courriel à

Ou Isabelle SOULABEILLE, spécialiste en viager, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424508. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Nom du négociateur : NOISETTE Stéphane

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui