Vente Maison 5 pièces 93 m² Nerac (47600)

Opportunité en viager occupé, maison récente de 93m² sur 2000m² avec 4 chambres et véranda. Un placement sécurisé sans travaux, offrant un potentiel de valorisation à long terme.

VIAGER OCCUPÉ

en exclusivité chez Proprietes-Privees.com

Sur 1 tête = Femme de 76 ans

Analyse financière :

Maison avec dépendance sur terrain clos de 2000m²

o Valeur vénale : 220 000 EUR

o Valeur économique : 114 000 EURo Bouquet : 36 500 EUR HAI

o Rente mensuelle : 603 EUR

Atouts de l'investissement

o Décote immédiate importante par rapport à la valeur vénale.

o Placement patrimonial sécurisé

o Bien sans travaux avec potentiel de valorisation à long terme.

Nous vous rappelons qu'en Viager Occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

Descriptif du bien :

Maison récente (2000) très bien entretenue, située sur les hauteurs de Nérac au calme.

Cette maison de 93m² habitables propose une pièce de vie avec cuisine US et poêle à granules, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC.

A cela s'ajoute 1 véranda de 16.5m², 1 garage de 16m² et une dépendance non attenante de 50m², le tout sur un terrain de plus de 2000m²

DPE D (189) - GES B (6)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1407 et 1903 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

Nom du négociateur : GODART Laurent

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui