Vente maison de prestige 7 pièces 297 m² Fillinges (74250)

Cette maison familiale atypique datant de 1860 allie élégance et confort moderne. Avec une piscine chauffée et un vaste terrain de 2500 m², profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des écoles et des commerces.

MAISON D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES

Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons.

Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel.

En rez-de-chaussée :

•Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux

En demi-niveau :

•Cuisine séparée entièrement équipée

•Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m²

•Chambre indépendante

•Salle d'eau avec toilettes

À l'étage :

•Deux chambres

•Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques)

•Toilettes séparées

En deuxième demi-niveau - combles :

•Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois

•Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente

En sous-sol :

•Cave

•Buanderie, local technique

Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus

Extérieurs :

•Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique

•Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée

•Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud

/// CÔTÉ PRATIQUE ///

À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces.

7 min du CHAL et autoroute A40.

20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy.

/// CÔTÉ TECHNIQUE ///

PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine.

Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée.

Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an).

Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis.

COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.

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Nom du négociateur : Bois Agnès

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant