Description T5 à Avrainville
Maison à vendre en Nue-Propriété 5 pièces AVRAINVILLE (91)
Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (68 et 79 ans)
Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471m².
Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris.
________________________________________
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis.
Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré.
Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau.
________________________________________
Espace nuit à l'étage
À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC.
Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante.
________________________________________
Extérieurs et dépendances
Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule.
À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement.
Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile.
________________________________________
Un cadre de vie prisé
Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités :
école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées).
Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes.
________________________________________
Modalités de la vente :
Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans).
Cela signifie que :
Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate.
Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler.
Intérêt pour l'acquéreur
Acheter en nue-propriété permet :
D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale),
De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé,
De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale,
D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer.
Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière).
Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété
________________________________________
Les +
•DPE D
•Maison entretenue avec soin
•Grand garage avec espace atelier
•Emplacement calme, proche des commodités
•Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel - Réf.926933
Nom du négociateur : ANDRADE Vincent
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471m².
Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris.
________________________________________
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis.
Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré.
Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau.
________________________________________
Espace nuit à l'étage
À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC.
Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante.
________________________________________
Extérieurs et dépendances
Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule.
À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement.
Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile.
________________________________________
Un cadre de vie prisé
Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités :
école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées).
Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes.
________________________________________
Modalités de la vente :
Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans).
Cela signifie que :
Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate.
Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler.
Intérêt pour l'acquéreur
Acheter en nue-propriété permet :
D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale),
De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé,
De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale,
D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer.
Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière).
Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété
________________________________________
Les +
•DPE D
•Maison entretenue avec soin
•Grand garage avec espace atelier
•Emplacement calme, proche des commodités
•Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel - Réf.926933
Nom du négociateur : ANDRADE Vincent
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 120m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 471 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340935562355
- Mise à jour 10/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 485 €
3 minQualité de connexion internet à Avrainville (Essonne 91)
95%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
98%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
