Vente Maison 10 pièces 182 m² Carentan (50500)

Opportunité unique à Carentan-les-Marais : immeuble de 3 niveaux avec local commercial et appartement moderne. Potentiel d'aménagement à exploiter avec revenus locatifs projetés de 32 000 € / an. Contact par messagerie.

EMPLACEMENT NUMÉRO 1 : Au c?ur de Carentan-les-Marais, à 5 min à pied de la gare (Ligne Paris-Cherbourg) et du port de plaisance. Immeuble en pierre de taille, sain et libre de toute occupation.
LE BIEN SE COMPOSE DE 3 NIVEAUX :
1. REZ-DE-CHAUSSÉE : Local commercial de 60 m² (belle visibilité) + un GRAND GARAGE privatif de 29 m² (rare en centre-ville) + cellier de 15 m².
2. 1er ÉTAGE (Prêt à vivre) : Appartement de 100 m² entièrement rénové, lumineux et moderne. Grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et WC.
3. 2e ÉTAGE (Le potentiel) : Un plateau brut de 100 m² offrant une liberté totale d'aménagement (possibilité de créer 2 ou 3 appartements supplémentaires) + combles de 30 m².
POURQUOI CET INVESTISSEMENT ?
? Vente directe propriétaire : Économisez les frais d'agence.
? Rentabilité cible : Revenus locatifs projetés après aménagement de l'ordre de 32 000 € / an (soit env. 7,5% à 8% de rentabilité brute).
? Fiscalité : Idéal pour du déficit foncier (travaux déductibles des revenus).
? État : Toiture entretenue, appartement principal impeccable, pas de charges de copropriété.
Ou tout simplement pour y vivre,
Prix : 299 000 € (Prix ferme pour vente rapide - pour les acquéreurs sérieux).
Premier contact par messagerie. Curieux et agences s'abstenir.