Vente Maison 337 m² Lamalou-les-bains (34240)

Opportunité rare pour investisseur, cet ensemble immobilier génère déjà un chiffre d'affaires de 40 000 €/an. Un gîte opérationnel et un site internet existant vous permettent de reprendre une activité structurée immédiatement.

? Rosis
- Ensemble immobilier rentable clé en main | CA ? 40 000 €/an | Site internet + communication déjà en place | Prix : 359 000 €

Opportunité rare pour investisseur ou exploitant touristique.

À 20 minutes de Lamalou-les-Bains, cet ensemble immobilier combine résidence + activité touristique immédiatement opérationnelle.

? UN BIEN QUI GÉNÈRE DÉJÀ DU CHIFFRE

Le gîte est en activité avec :

une clientèle fidèle et récurrente
une forte demande locale et saisonnière
un chiffre d'affaires moyen proche de 40 000 €/an

? Activité stable, déjà structurée et exploitable immédiatement.

? UN OUTIL COMMERCIAL DÉJÀ EN PLACE

Point clé rarement présent sur ce type de bien :

site internet existant et actif
publicité locale déjà en place
visibilité et réservations déjà générées
base clientèle constituée

? Vous ne partez pas de zéro.
? Vous reprenez une activité déjà lancée.

? MAISON PRINCIPALE
- CADRE DE VIE
3 chambres (9,6 m² / 12 m² / 21,5 m²)
salon 27 m² lumineux
grande pièce de vie cuisine / salle à manger 40 m²
espace indépendant du gîte
? GÎTE
- STRUCTURE RENTABLE IMMÉDIATE
5 chambres
grande pièce de vie de 52 m²
grande capacité d'accueil
exploitation autonome et fonctionnelle
? EXTÉRIEURS
2 632 m² de terrain naturel
environnement calme et touristique
terrain de pétanque, espaces détente
puits et cadre verdoyant
? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
20 min de Lamalou-les-Bains (station thermale active toute l'année)
zone touristique à forte demande
idéal pour location saisonnière et groupes
?? POSITIONNEMENT INVESTISSEUR

À 359 000 €, ce bien représente :
? une activité touristique déjà en fonctionnement
? une structure commerciale existante (site + pub)
? un revenu immédiat sans lancement
? un actif immobilier rentable dès l'acquisition

? EN RÉSUMÉ
Maison + gîte indépendant
CA ? 40 000 €/an
Clientèle fidélisée
Site internet + pub locale déjà en place
Terrain 2 632 m²
Exploitation immédiate
Prix : 359 000 €

? Dossier complet, statistiques et organisation des visites sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Simon DREVILLE inscrit au RSAC de BEZIERS n° 415 170 380
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain viabilisé : OUI
Numéro de mandat : 215872SD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON