Vente Maison 5 pièces 120 m² Vals-les-bains (07600)

Découvrez cette propriété au c?ur du Parc naturel régional des Monts d?Ardèche, offrant un cadre exceptionnel. Idéal pour un projet de gîtes ou d'agrandissement. Deux sources et dépendances pour un fort potentiel de réaménagement.

Sur les hauteurs de Vals-les-Bains, au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre implantée sur une parcelle constructible de 5 377 m², offrant un cadre naturel exceptionnel.
La maison développe 120 m² habitables, complétés par environ 140 m² de caves et greniers, et bénéficie de deux sources naturelles.
S'ajoutent 2,72 hectares de parcelles boisées non attenantes, idéales pour les amoureux de nature.
Partie habitation : une pièce de vie d'environ 26 m² avec accès terrasse, une arrière-cuisine de 12 m², 4 chambres (2 de 16 m², une de 13 m² et une de 11 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.
Fort potentiel d'aménagement, la propriété comprend également : Une ancienne magnanerie, une clède (ancien séchoir à châtaignes) et deux greniers aménageables avec entrées indépendantes.
Idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou agrandissement de la résidence principale.
Informations techniques : Chauffage : fioul. Assainissement : fosse septique (devis disponible pour mise en conformité)
Taxe foncière 2025 : 412 €
Prix de vente : 282 000 € (honoraires charge vendeur)
EI – Agent commercial RSAC Romans n° 887 774 008
Performance énergétique et climatique : F : 318 KWh/m²/an // F : 99 kg CO²/m²/an (fait le 04/01/2024) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2990 € et 4090 € par an. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques ". Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 276 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Surface terrain : 32647 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON