Vente Maison 9 pièces 206 m² Cognac (16100)

Immeuble de prestige en plein c?ur de Cognac, rénové avec soin. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire, avec un local commercial pour rentabiliser votre projet.

MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 130 m² HABITABLES + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ DE 76 m² – HYPER CENTRE DE COGNAC

16100 COGNAC – HYPER CENTRE – RUE PIÉTONNE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE développant 206 m² au total, comprenant 130 m² habitables et un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 76 m², idéalement située en HYPER CENTRE DE COGNAC, au cœur de la rue piétonne.

Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, écoles, quais de la Charente et les célèbres MAISONS DE COGNAC sont accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du centre-ville et de son art de vivre.

Entièrement rénovée, cette propriété a bénéficié d'une RÉNOVATION D'ENVERGURE représentant près de 295 000 € DE TRAVAUX, réalisée avec le souci de préserver le charme de l'ancien tout en offrant un excellent niveau de confort.

Sa configuration est particulièrement recherchée : une MAISON DE VILLE indépendante associée à un LOCAL COMMERCIAL DÉJÀ LOUÉ, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en profitant d'une véritable habitation familiale.

UNE CONFIGURATION UNIQUE

La propriété est composée de DEUX ESPACES TOTALEMENT INDÉPENDANTS, chacun disposant de sa propre entrée. Une organisation idéale pour préserver votre tranquillité tout en valorisant votre patrimoine.

LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT – 76 m²

Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE, ce local commercial bénéficie d'uneexcellente visibilité grâce à son emplacement en HYPER CENTRE.

Il comprend :

• Une PARTIE MAGASIN

• Une RÉSERVE

• Une cuisine

• Un WC

Actuellement LOUÉ, il génère un REVENU LOCATIF IMMÉDIAT, tout en restant totalement indépendant de la partie habitation.

PARTIE HABITATION – 130 m² SUR TROIS NIVEAUX

La partie habitation dispose de SON ENTRÉE INDÉPENDANTE au rez-de-chaussée. Un escalier mène ensuite à l'espace de vie, réparti sur TROIS NIVEAUX.

Elle comprend :

• Une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE

• Une CUISINE ÉQUIPÉE

• 4 CHAMBRES

• Une SALLE DE BAINS

• Une SALLE D'EAU

• 2 WC

Une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant un véritable espace de vie indépendant.

LES ATOUTS

HYPER CENTRE DE COGNAC

RUE PIÉTONNE

206 m² DE SURFACE TOTALE

130 m² HABITABLES

LOCAL COMMERCIAL DE 76 m² DÉJÀ LOUÉ

4 CHAMBRES

HABITATION SUR TROIS NIVEAUX

RÉNOVATION D'ENVIRON 295 000 €

PAS DE COPROPRIÉTÉ

ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS

REVENU LOCATIF IMMÉDIAT

Idéal pour une FAMILLE, une PROFESSION LIBÉRALE, un COMMERÇANT ou un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement patrimonial.

CONTACT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 446000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.45 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant