Vente Maison 4 pièces 88 m² Champignelles (89350)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
88m2 environ -
Nombre de chambres
2 chambres -
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 562 m2 - Dépendance
Terrasse -
Réf. annonce
ParuVendu 340937570836 -
Mise à jour
13/10/2026 à 13:33
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 605 €
Qualité de connexion internet à Champignelles (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T4 à Champignelles
À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière - un véritable atout locatif.
Un investissement clé en main
Bien vendu loué avec bail 3 ans
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux à prévoir
Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l'étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d'eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
Un atout différenciant fort
Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
Aucun travaux à prévoir à court terme
Pourquoi investir ?
Secteur calmeet authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.938146
Nom du négociateur : ROUX Emilie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
3 minL'annonceur professionnel
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