Description T4 à Champignelles
À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière - un véritable atout locatif.
Un investissement clé en main
Bien vendu loué avec bail 3 ans
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux à prévoir
Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l'étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d'eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
Un atout différenciant fort
Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
Aucun travaux à prévoir à court terme
Pourquoi investir ?
Secteur calmeet authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.938146
Nom du négociateur : ROUX Emilie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 88m2 environ
- 2 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 562 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340937570836
- Mise à jour 18/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 605 €
3 minQualité de connexion internet à Champignelles (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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