Vente Maison 5 pièces 135 m² Savigny-en-septaine (18390)

Maison à Savigny-en-Septaine avec toiture refaite en 2023 et grand potentiel d'aménagement. Pièce de vie lumineuse de 51m², trois grandes chambres et jardin. Idéal pour une famille en quête de confort proche des commerces. Prix : 169 320€.

En exclusivité, à seulement 10 minutes de Bourges et de la base aérienne d'Avord, au cœur de Savigny-en-Septaine très proche des commerces du village, découvrez cette maison familiale avec toiture entièrement rénovée de 134 m² habitables, implantée sur un terrain de 801 m².

Une maison aux beaux volumes, offrant une agréable pièce de vie de 51 m² avec une grande hauteur sous plafond, trois grandes chambres, un extérieur confortable et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de 51 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
À l'étage, un palier dessert :
•Une chambre de 15,5 m² habitables
•Une chambre de 17 m²
•Une chambre de 14 m²
•Une salle d'eau
•Un WC
•Un espace pouvant facilement accueillir un bureau, un espace de jeux ou un coin détente
Les chambres offrent de beaux volumes et permettent une installation familiale confortable.

Un potentiel supplémentaire:
Le deuxième étage offre un volume supplémentaire aménageable permettant, selon vos besoins, d'agrandir l'espace habitable en ajoutant une suite parentale ou simplement de bénéficier d'un espace de rangement important.
Un véritable atout pour ceux qui souhaitent pouvoir faire évoluer leur maison au fil du temps.

Un extérieur pratique :
La propriété est implantée sur un terrain de 801 m².
Vous bénéficiez également d'un appentis d'environ 26 m², d'une cave et d'espaces de stationnement, ainsi qu'un petit jardin en bout de terrain.

Des travaux importants ont déjà réalisés:
La dernière partie de la couverture en ardoise a été rénovée en 2023, avec garantie décennale toujours en cours.
Installation d'un poële à granulé pour remplacer dans son intégralité les radiateurs du rez-de-chaussée au gaz de ville et remplacement des radiateurs électriques au premier étage.
L'isolation avec de la laine de verre dans les combles aménageables du deuxième étage a également été réalisée en 2026.
La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage sur les deux niveaux habitables et bénéficie de la fibre.

Confort et équipements
• Chauffage par poële à granulés programmable à distance (rdc) et radiateurs électriques (1er)
• Ballon d'eau chaude électrique de 200 L
• VMC dans la salle d'eau et les WC
• Fibre
• Assainissement individuel fosse toutes eaux : CONFORME.
• Pas d'amiante.

DPE : D – 231 kWh/m²/an
GES : C – 15 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 4 010 euros par an.
Taxe foncière 2026 : 789euros/an, ordures ménagères incluses.

Un emplacement recherché pour sa proximité avec Bourges et Avord.
Située au cœur de Savigny-en-Septaine, la maison bénéficie de la proximité des commerces et services du village.
Vous êtes à environ :
10 min de Bourges
10 min de la base aérienne d'Avord
Un emplacement idéal pour profiter du calme d'un village tout en restant à proximité immédiate de Bourges.

Les points forts :
? 134 m² habitables
? 3 chambres
? Pièce de vie de 51 m²
? Terrain de 801 m²
? Toiture en ardoise rénovée en 2023
? Isolation des combles réalisée en 2026
? Potentiel d'aménagement supplémentaire
? Appentis de 26 m²
? Cave
? Stationnement
? Fibre
? Assainissement conforme
? DPE D

Prix : 159 250 euros TTC – honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un potentiel d'évolution, à proximité immédiate de Bourges et d'Avord.

A savoir, en toute transparence :
Un droit de passage d'un peu plus de 2m de large permet l'accès à la propriété vosine.
Il est matérialisé par un chemin à l'arrière de la maison et longe l'espace de stationnement privatif.
Pose d'un portail possible.

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison.
Cette maison vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges sous le n° 921056073, agent commercial immobilier « Ma Maison Idéale.IMMO».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Numéro de mandat : 126

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON