Vente Maison 9 pièces 200 m² Linas (91310)

LINAS CENTRE Une maison pensée pour les nouveaux modes de vie

Située en plein centre-ville de Linas, cette authentique maison de ville ancienne développe environs 200 m² habitables et propose une configuration particulièrement intéressante : la possibilité de dissocier facilement près de 40 m² dès l'entrée afin d'y créer un espace professionnel indépendant pouvant recevoir une clientèle sans empiéter sur la vie familiale.

La disposition actuelle s'y prête naturellement : une entrée distribue d'un côté l'espace pouvant accueillir un bureau, une activité libérale, du télétravail ou un espace de consultation, tandis que le reste de la maison conserve son intimité et son fonctionnement familial.

Puis la maison change totalement d'atmosphère.

On découvre alors une ambiance chaleureuse et atypique, articulée autour d'une superbe verrière baignée de lumière qui structure les volumes et met particulièrement en valeur les matériaux anciens et les différentes perspectives de la maison.

Poêle récent, poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre, volumes traversants, circulation fluide entre les différentes ailes, mezzanine dominant certains espaces? l'ensemble crée une véritable sensation de maison de vie, à la fois familiale, évolutive et pleine de personnalité.

La maison propose actuellement :

6 chambres dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative

une cuisine récente aménagée

1 salle de bain

3 WC

une buanderie

une cave voûtée

des combles aménagés

un petit atelier indépendant dans le jardin

A l'extérieur, le jardin de plus de 600 m², sans vis-à-vis direct, les deux terrasses ainsi que les espaces autour de la verrière prolongent naturellement cette atmosphère presque atelier / maison d'artiste, particulièrement rare en centre-ville.

Garage avec accès direct sur rue, stationnements à proximité immédiate, commerces, écoles et vie du centre accessibles à pied : la maison conjugue également praticité et quotidien facilité.

Un bien atypique, intelligent dans sa configuration, pensé pour ceux qui recherchent aujourd'hui davantage qu'une simple maison familiale classique.

Situation et accessibilité:

Emplacement central à Linas, avec arrêt de bus vers la gare de Brétigny (RER C) et accès rapide à la N20 et à la Francilienne.

Paris accessible en 40 à 45 minutes.

Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite,? N'hésitez plus , Contactez moi ! Céline Septfons :

DPE D : 236 KWh/m2/an

GES D : 33 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5007 euros et 6775 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de Vente : 499 000 euros - honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920Le classement en G provient essentiellement du mode de chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence. Il ne reflète pas nécessairement la consommation réelle observée par les occupants. euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU

SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436253- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .

Nom du négociateur : SEPTFONS Celine

Honoraires à la charge du Vendeur