Vente Maison 5 pièces 139 m² Maxilly-sur-léman (74500)

Vous recherchez un cadre chaleureux et contemporain pour votre famille ? La proximité du lac Léman, les forêts du Chablais, et le calme pour vous ressourcer ?
Découvrez cette grande villa familiale de 4 chambres, en très bon état d'entretien, offrant une surface totale d'environ 190 m2, de beaux volumes, un grand jardin et une possibilité d'extension ou création pour un second petit logement.
Réalisée en 2009, érigée sur une parcelle de plus de 1 300 m2, elle est disposée comme suit :
Rez de jardin
* Grand hall d'entrée indépendant
* Séjour avec poêle à bois / cuisine équipée / salle à manger, donnant accès à un patio à l'est et à une terrasse à l'ouest
* 2 chambres (11,6 et 12 m2)
* Salle de douche
* Toilettes
Etage
* 2 chambres (17 et 20 m2 au sol)
* Salle de douche
* Grenier de 56 m2 et sa terrasse, transformable en logement complémentaire avec un accès indépendant ou en agrandissement de la maison.
Annexes / extérieurs
* 3 caves
* Place de parking
* Jardin arboré et clôturé, surface totale de 1 374 m2
Diagnostics :
* Performance énergétique : E (275 kWh/m2/an)
Chauffage : électrique (au sol et radiateurs) + poêle à bois
Consommation électrique mensuelle : 654 kWh / 145 €
* Emissions de gaz à effet de serre : B (10 kgC02/m2/an)
Toutes les commodités sont accessibles aisément : école / lac / commerces de proximités
!!! Agences s'abstenir !!!