Vente Maison 6 pièces 207 m² Saint denis de pile (33910)

Ici, on n'achète pas seulement une maison!

On change d'espace, de rythme et de confort de vie.

Derrière sa façade en pierre, cette propriété rénovée avec soin développe 178m² habitables, pensés pour accueillir une vie de famille confortable, fluide et chaleureuse, à seulement quelques minutes des commodités et des axes vers Libourne et Bordeaux.

Des volumes qui font la différence

Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces :

Salle à manger de 42 m² véritable pièce maîtresse, idéale pour recevoir famille et amis, salon cosy de 23 m² propice aux moments de détente, une cuisine dinatoire de 23 m², fonctionnelle et conviviale pensée pour le quotidien.

Chaque espace communique naturellement, offrant une circulation fluide et une vraie sensation d'ouverture.

Une maison pensée pour la vie de famille

- Rez-de-chaussée :

- 2 chambres, dont une suite parentale, permettant une vraie vie de plain-pied

- Étage :

- 2 chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou bureau,

WC indépendant et buanderie complètent les prestations intérieures.

Annexes et potentiel rare

- Garage de 69 m² : stationnement, stockage ou atelier

- Combles de 41 m² : potentiel d'aménagement ou espace de rangement

- Cave de 13 m² : idéale pour le vin ou spiritueux

- Cellier

Des surfaces annexes qui ajoutent une vraie valeur d'usage au bien.

Un extérieur calme, une maison implantée sur une parcelle close et arborée de 1 546 m² vous offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant.

- Piscine 4 x 4 m, facile d'entretien

- un espace convivial autour d'un Brasero

- un four à pain

- Local technique dédié

- Jardin agréable, propice à la détente et aux moments en famille

A noter

- Maison rénovée en 2003, bien entretenue

- Un bien de caractère, volumineux, rare sur le secteur

Localisation

Saint-Denis-de-Pile environnement résidentiel calme, accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux.

Prix 431 000 euros HAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : C / GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard entre 2210 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE

913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC

LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce

(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée

par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137

J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436931FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FORTUNÉ-CAYRE Frédéric et Vanessa

Prix net vendeur : 410475 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui