Description T7 à Val-de-moder
Située dans un quartier calme de Val-de-Moder (PFAFFENHOFFEN),
Cette maison individuelle offre un vrai volume et un potentiel rare : env.
142 m² , le tout sur une parcelle de 553 m², avec cave complète/sous-sol aménageable et la possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve d'autorisations et de faisabilité urbanistique/technique).
Distribution & volumes (surfaces issues du mesurage)
Au rez-de-chaussée, on retrouve :
Une entrée d'environ 3,1 m², puis un dégagement d'environ 5,49 m² permettant une circulation fluide.
Une cuisine d'environ 11,86 m², fonctionnelle et à moderniser selon vos goûts.
Un ensemble séjour / repas bien réparti : séjour env.
12,93 m² + salle à manger env.
12,34 m², complété par une chambre env.
12,7 m².
Une salle d'eau d'environ 3,9 m² et un WC séparé d'environ 1,28 m².
Le vrai plus : la véranda maçonnée d'environ 31 m², qui peut devenir une superbe pièce de vie : grande salle à manger lumineuse, séjour familial, espace réception.
À l'étage, on dispose de :
Un dégagement env.
5,6 m².
3 chambres : Chambre 1 env.
9,79 m², Chambre 2 env.
9,82 m², et une grande Chambre 3 env.
17 m².
Une salle de bain avec WC .
? Confort rare : 2 salles d'eau / bains (une par étage), idéal au quotidien.
Sous-sol / cave complète : un étage 'bonus' à valoriser
La maison bénéficie d'une cave complète avec possibilité d'aménager un espace de jeux, salle cinéma, salle de sport, atelier ou bureau selon vos projets.
Cheminée au sous-sol pouvant être utilisée.
Extérieurs
Parcelle : 553 m²
Cour et stationnements + jardin
Dépendance / abri (stockage, atelier, vélos, etc.)
Potentiel détachement : possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve des règles d'urbanisme : accès, réseaux, implantation, etc.).
Chauffage existant : chaudière fioul + radiateurs.
Amiante : analyses négatives.
? Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le potentiel est réel (volumes, sous-sol, véranda, terrain).
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
Numéro de mandat : 8948
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.76 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 142m2 environ
- Jardin / Terrain
- Général Chauffage : individuel fuel
- Agencement Cheminée
- Réf. annonce ParuVendu 86719204
- Mise à jour 22/07/2026 à 01:41
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 6 580 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Val-de-moder (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
NEO CONCEPT IMMO
Agence immobilière à Seltz (67470)
NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.
L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.
NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)
M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.
Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :
Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.
Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).
Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.
Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.
Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)
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