Vente Maison 4 pièces 102 m² Andernos les bains (33510)

Pourquoi cette maison à Andernos-les-Bains est-elle une rare opportunité ? Emplacement premium à 300 m de la plage, avec potentiel de revalorisation après travaux estimés à 100 000 €. Vendu occupé jusqu'en novembre 2027.

Maison Andernos-les-Bains proche bassin proche port du Betey (Quartier Le Mauret). Réelle opportunité. Bien lire l'annonce.

MAISON LOUÉE A 300 M DE LA PLAGE

Opportunité patrimoniale. Fort potentiel : Négociation ouverte

LE BIEN

Maison mitoyenne vendue occupée avec bail en cours jusqu'en novembre 2027.

Vente anticipée volontaire de la propriétaire, opportunité rare sur ce secteur très recherché.

Idéal pour investisseur, marchand de biens, rénovateur ou acquéreur souhaitant se positionner aujourd'hui sur un emplacement premium à prix ajusté.

SURFACES

Surface au sol: 50,98 m²

Surface potentiellement habitable : 106,35 m ²

(d'après les plans dessinés en 1963)

Détail :

Garage : 44 m²

Pièce RDC : 10,77 m²

Séjour : 15,09 m²

Cuisine : 7,96 m²

Chambre 1 : 12,24 m²

Chambre 2 : 9,13 m²

Salle d'eau : 2,41 m²

WC + palier

TRAVAUX A PRÉVOIR

Isolation et rénovation globale à prévoir

Budget estimatif : 100000 euros

Ces travaux permettent :

une revalorisation patrimoniale forte

un repositionnement locatif ou patrimonial après échéance

une stratégie de sortie optimisée

PRIX

Prix affiché : 399 000 euros honoraires charge vendeur

La propriétaire est ouverte à toute offre sérieuse, tenant compte :

du bail en cours

des travaux à prévoir

du fort potentiel du bien et de son emplacement premium

POURQUOI CE BIEN EST à HAUT POTENTIEL

Quartier historique

Plage à pied

Rareté du secteur

Décote liée au bail et travaux

Excellente base de création de valeur

Un bien pensé pour ceux qui savent anticiper, restructurer et valoriser intelligemment.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto PAREDES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto PAREDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 508388923 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432865- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE: G 449kWh/m2/an GES: C 14kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3080 euros indexées aux années 2022, 2023 et 2024

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ernesto PAREDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 508388923 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PAREDES Ernesto

Précision localisation : Le Muret

Honoraires à la charge du Vendeur