Description T6 à Sainte marthe
Proche de Marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste).
Idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis.
LA VILLA :
- un porche d'entrée
- une entrée
- une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées
- une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon propice à la convivialité et aux moments de partage
L'ESPACE NUIT :
- Quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et WC
- Deux des chambres ont une entrée privative
- Un cellier
À L'EXTERIEUR :
- Terrasse couverte
- Pool house
- Cuisine d'été avec barbecue en pierre
- Piscine chauffé (9*4) avec volet roulant électrique et douche solaire
- Terrain de pétanque
- Pergola
- Abris de jardin
- Potager
- Carport
- Atelier
L'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée.
LES PLUS :
- Isolation parfaite
- Performance énergétique A/A
- Éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain
- Entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Puits (il offre une économie d'eau de 50 à 60%)
- Assainissement individuel conforme
Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, alliant confort, volumes et environnement unique.
Restant à votre service pour la visite Laure Labardin
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.940193
Nom du négociateur : LABARDIN Laure
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 179m2 environ
- 4 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2332 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340938728995
- Mise à jour 23/06/2026 à 05:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 385 €
3 minQualité de connexion internet à Sainte marthe (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
