Vente Maison 6 pièces 172 m² Sainte marthe (47430)

Cadre de vie rare à Sainte Marthe, cette villa offre un espace extérieur unique avec piscine chauffée et cuisine d'été. Ses 4 chambres en font un lieu idéal pour la famille, le tout dans un environnement calme sans nuisances.

Petit paradis idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction de 2014 offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis.

Proche de Marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste).

LA VILLA :

- un porche d'entrée

- une entrée

- une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées

- une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon propice à la convivialité et aux moments de partage

- un cellier-buanderie

- un WC

L'ESPACE NUIT :

- Quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et WC

- Deux des chambres ont une entrée privative par une terrasse

À L'EXTERIEUR :

- Terrasse couverte

- Pool house

- Cuisine d'été avec barbecue en pierre

- Piscine chauffée (9*4) avec volet roulant électrique et douche solaire

- Terrain de pétanque éclairé

- Pergola

- Abris de jardin

- Potager

- Abri pour deux voiture

LES PLUS :

- Isolation parfaite

- Performance énergétique A/A

- Éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain

- Entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé

- Terrasse couverte

- Climatisation réversible

- Fibre optique

- Puits de 13 mètres (il offre une économie d'eau de 50 à 60%)

- Récupérateur d'eau de pluie (1 000 litres)

- Assainissement individuel conforme

L'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée.

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir.

Un bien rare, alliant confort, volumes, environnement et prestations unique.

Restant à votre service pour la visite Laure Labardin

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.940193

Nom du négociateur : LABARDIN Laure

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant