Vente Maison 5 pièces 128 m² Caulnes (22350)

Profitez d'un cadre de vie privilégié avec cet ancien gîte entièrement rénové, offrant 4 chambres et un parc de 5000 m². À 10 minutes des commodités, il allie le charme de la pierre et le confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité.

SOUS OFFRE !!!!

Kévin Landrin BSK Immobilier vous présente en exclusivité :

Situé en campagne, au calme, tout en restant proche des axes, cet ancien gîte entièrement rénové offre un cadre privilégié à seulement 10 minutes des commerces et services (maison médicale, supermarchés, gare TGV), 25 minutes de Dinan, 30 minutes de Rennes et 35 minutes des plages.

L'accès se fait par un portail dédié menant à une grande cour et à un jardin arboré de 5000 m² exposé plein sud, dont plusieurs arbres classés.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Cuisine familiale aménagée et équipée de 27 m², conviviale et spacieuse, idéale pour recevoir

Salon lumineux de 37 m² avec cheminée bois en fonctionnement

Arrière-cuisine, buanderie

WC indépendants

Étage 1 :

Salle de bain récente avec double vasque, baignoire/douche et WC

Bureau/chambre de 14 m² exposé sud

Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC

Étage 2 :

Grande chambre sous rampant de 12,5 m² , espace dressing.

Extérieurs:

Parc clos et arboré de 5000 m², exposition plein sud

Arbres classés, environnement apaisant

Grande dépendance d'environ aujourd'hui divisée atelier / salle de sport

Stationnement pour plusieurs véhicules

Possibilité de créer terrasse, potager.

Les atouts :

Rénovation récente alliant charme de la pierre et confort moderne

Proximité axes rapides, TGV, Dinan, Rennes

Cette annonce référence 320549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 223 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KEVIN LANDRIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant