Vente Maison 5 pièces 155 m² Valence d agen (82400)

Vivez au rythme de vos chevaux dans cette propriété équestre de 3,2 hectares à Valence d'Agen. Maison conviviale, installations complètes pour les équidés et un cadre paisible vous attendent.

(sous offre d'achat) L'agence Dufossé Immobilier vous propose au coeur du Tarn-et-Garonne, dans un environnement rural préservé et paisible, cette propriété équestre de 3,2 hectares offrant un cadre de vie harmonieux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre au plus près de leurs chevaux, dans une atmosphère authentique et fonctionnelle. La maison, de style ferme rénovée, développe une ambiance conviviale et chaleureuse. La cuisine ouverte s'articule naturellement autour de l'espace salle à manger, formant une pièce traversante baignée de lumière, idéale pour les moments de partage. Le salon, plus intime, est réchauffé par une cheminée qui renforce le caractère cosy de l'ensemble. Deux chambres de plain-pied composent l'espace nuit, complétées par une troisième chambre à l'étage. L'une d'elles pourrait aisément être transformée en studio indépendant, offrant une souplesse d'usage appréciable. En complément, environ 100 m² de combles restent à aménager, laissant place à de nombreux projets d'extension ou de personnalisation. Attenant à la maison, un hangar / atelier d'environ 120 m² mène directement à une vaste écurie, conçue pour un usage pratique et confortable au quotidien. Celle-ci comprend quatre boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, chacun ouvrant sur son propre paddock, ainsi qu'une stabulation d'environ 70 m² disposant également de son paddock. Une aire de pansage avec douche vient compléter les installations. Les extérieurs se composent de cinq vastes prés, dont deux équipés d'abris, offrant une belle qualité de pâturage. Un hangar à matériel d'environ 100 m² permet le stockage et l'organisation du matériel agricole et équestre, tandis qu'un ancien séchoir à tabac, typique de la région, développe près de 200 m² dédiés au stockage du fourrage. Pour le travail des chevaux, une carrière de 50 x 25 m s'intègre naturellement au paysage. La propriété est alimentée en eau de ville et bénéficie de plusieurs forages, garantissant une autonomie précieuse. De nombreux chemins de balade partent directement de la propriété, offrant un accès immédiat à la campagne environnante. Cette propriété s'adresse aussi bien à un cavalier souhaitant vivre au quotidien avec ses chevaux, qu'à un projet d'élevage ou à une petite écurie de propriétaires, dans un cadre simple, authentique et profondément ancré dans son territoire. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez : Corinne CONTE ou Marine CALARD

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 32851
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : MCCC5866

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1030 euros