Vente Maison 7 pièces 132 m² Treignac (19260)

Maison unique à Treignac alliant espace professionnel et habitation. Avec un bureau de 14 m², un atelier de 80 m² et 4 grandes chambres, elle offre un potentiel exceptionnel au c?ur de la ville. À visiter sans tarder.

EExclusivité Propriétés-Privées : Josepha FAVARD Immobilier vous propose cette maison au prix de 119 950 euros.

Au coeur de Treignac, Avenue Léon Vacher, cette maison familiale spacieuse propose une configuration rare : une habitation lumineuse aux grands volumes sur deux niveaux, et un espace professionnel ou artistique totalement indépendant en rez-de-chaussée. 326 m² de surface totale utilisable pour un bien unique en centre-bourg.

RDC ? 90 m² Espace professionnel / atelier

Accès direct depuis la rue, indépendant de l'habitation :

Bureau de 14 m² avec entrée séparée : idéal profession libérale, cabinet, accueil clientèle

Grand garage / atelier de ±80 m² : hauteur sous plafond, accès large, lumière naturelle ? équipé d'un rail monte-charge relié au sous-sol

Chaufferie indépendante

SOUS-SOL ? 100 m² en pierre apparente

Accessible depuis le garage via le monte-charge :

Grand local rangement de 100 m² aux murs en pierre, sol béton, fenêtre ? idéal stockage de matériaux, atelier, cave à vins, espace créatif

Cave indépendante

1er ÉTAGE ? Vie principale

Un palier généreux dessert :

Séjour lumineux avec balcon ? grande pièce de vie, claire et aérée

Cuisine indépendante aménagée et équipée + arrière-cuisine

2 grandes chambres

Salle de bains + WC

2ème ÉTAGE ? Espace nuit

Un second palier spacieux dessert :

2 grandes chambres avec chacune leur dressing ou bureau attenant

Salle d'eau + WC

2 espaces combles aménageables (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire)

Extérieur : terrasse + jardin calme en fond de parcelle (344 m²) ? l'intimité en plein centre.

Le bâti est sain et solide. La décoration porte l'empreinte du temps ? toute liberté pour personnaliser selon vos envies, et acquérir à 119 950 euros un bien à fort potentiel en plein centre de Treignac.

Toiture ardoise · Chauffage central fioul (radiateurs fonte) · Tout-à-l'égout · Fibre disponible · 3 niveaux + sous-sol · Terrain 344 m²

DPE : G / GES : G.

Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr

Josepha FAVARD ? ?

Conseillère et Animatrice Immobilière ? Propriétés-Privées.com

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées, capital 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ? SIRET ? RCS Nantes. (5.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nom du négociateur : FAVARD Josepha

Précision localisation : CENTRE

Prix net vendeur : 114000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.22 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui