Vente maison de prestige 8 pièces 300 m² Serignan (34410)

Découvrez cette propriété unique à Sérignan, offrant plus de 300 m² habitable et un jardin constructible. Idéale pour un projet de gîte, elle combine confort moderne et potentiel d'aménagement au c?ur d'un village dynamique.

En plein cœur du village de Sérignan ( 34 Hérault ) Proche de tous commerces, commodités, transports, écoles et maintenant lycée ...et proche de la mer .
ce bien vous surprendra par son potentiel avec actuellement ses 8 /9 pièces sans compter l'atelier et le garage avec accès direct à l'étage unique
il s'agit d'une très grande bâtisse sur deux niveaux de plus d'envion 300 mètres² en bon état général, sur un terrain de 1200 m² avec une piscine 10 x 5 carrelée et couverte par un abri une grande terrasse entre la bâtisse principale et cet espace aquatique, deux puits de sources différentes l'alimentent il y aussi dans la transaction une parcelle supplémentaire, aujourd'hui il s'agit du jardin potager sur 400m² qui est aussi une surface constructible différente et cette espace pourrait être complémentaire de la bâtisse principale pour faire un corps commun et créer une activité à créer sur ce site à proximité du littoral et des activités nautiques du littoral Méditerranéen car Sérignan est un village balnéaire lové dans l'écrin vert d'un site naturel protégé : les Orpellières.
Son littoral de sable fin de 4 kilomètres, orné de dunes et de ganivelles, offre un cadre de vie exceptionnel.
Il abrite également un port de plaisance de 320 anneaux.
Sérignan est aussi une cité dynamique qui vit toute l'année avec ses services et commerces de proximité, son marché qui a lieu plusieurs fois par semaine
l'équipe VIAGEM est à votre disposition pour davantage de précisions
www.viagem.fr

cet ensemble comprend au rez-de-chaussée :

- Une large entrée

- Un coin bureau avec cheminée,

- Une cuisine aménagée avec cellier.

- Un spacieux et lumineux séjour traversant de 79 m².

- Un dressing,

- Une chambre,

- Une salle d'eau et nombreux rangements.

- un double garage

- un sous sol à aménager...

A l'étage :

- Une suite parentale avec salle d'eau/wc privative + dressing,

- 4 autres chambres avec rangement,

- Un dressing,

- Une salle d'eau/wc,

- Une salle de bains.

- Grande terrasse accessible d'environ 100 mètres depuis deux chambres et le couloir principal
+ Remise agricole indépendante de 90m² avec hauteur au faitage intéressante pour l'aménagement d'un nouveau logement, beaucoup de potentiel pour cette propriété du sud de la France, à vous d'en imaginer la suite

Informations complémentaires :

- Chauffage électrique en rez-de-chaussée, clim réversible à l'étage (gainage dans les combles)

- Double vitrage pvc

- Volets électriques (classiques dans le salon et dans les chambres tout en aluminium).

En partant d'une valeur vénale de 750 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur 2 têtes (Monsieur 80 ans et Madame 81ans) sur une base de 500.000 € .
Vous versez un bouquet de 245.000 € Honoraires Agences Inclus ( HAI.charge vendeur) et une rente mensuelle de 1579 €.

soit en fonction des statistiques légales un abattement du fait du droit d'occupation sur ce bien d'environ 45%
En cas de libération anticipée, la rente serait bien entendu revalorisée
le plus de ce dossier : un potentiel de gite, maison d'hôtes ainsi qu'une capacité à court / moyen terme pour les vendeurs de libérer les lieux
Taxe foncière : 3429 €
l'équipe VIAGEM et à votre disposition pour un projet de vie sur ce site d'exception pour amateur d'authenticité
www.viagem.fr pour renseignements supplémentaires, précisez nous vos contraintes et vos capacités car nous avons aussi d'autres biens en portefeuille dans cette zone et tous ne sont pas en publicité par volonté de discrétion

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Non

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Prix de vente (TTC): 787500 euros*

- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5%

- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :37500 €

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5116

- Annonce rédigée par un agent commercial


Rente mensuelle : 2100 euros.

Age de l'homme : 81
Age de la femme : 82
Nature du bail : 0
Numéro de mandat : 1402

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON