Vente Maison 4 pièces 103 m² Merignies (59710)

BSK IMMOBILIER vous propose ce superbe Appartement situé sur la commune très recherchée de Mérignies

Bien rare à la vente sur le secteur !!

Niché au sein d'un ancien corps de ferme entièrement rénové, cet appartement en duplex inversé développe 107 m² habitables et séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée:

Nous retrouvons l'espace nuit avec deux belles chambres, chacune équipée de placards intégrés.

Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

À l'étage, l'espace de vie :

Vous découvrirez une magnifique piece de vie de 52 m², baignée de lumière, comprenant:

Une jolie cuisine contemporaine avec îlot central ouverte sur un séjour spacieux très lumineux, un salon chaleureux et convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

A cet étage, nous avons la possibilité de modifier le salon en troisième chambre.

Extérieur et annexe:

Belle terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, véritable espace de détente.

Un garage 1 voiture avec porte sectionnelle motorisée équipé de nombreux rangements.

Côté technique:

Chauffage électrique à inertie sèche piloté par domotique

Ballon d'eau chaude électrique

Velux ACTIVE intelligents avec gestion domotique

Performance énergétique, réforme 01/2026 :

DPE : C

GES : B

Un bien au style loft affirmé, alliant modernité, confort et caractère, idéal pour les amateurs de lieux de vie uniques.

PrixFAI : 329 500 €

Decoration par IA

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Ludovic VERVISCH au 06 18 85 43 38

Cette annonce référence 321313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC VERVISCH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 91855768700020.

Prix du bien : 329 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC VERVISCH

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant