Vente Maison 5 pièces 174 m² Gruffy (74540)

Découvrez cette maison polyvalente de 174 m² à Gruffy, idéale pour une famille ou un projet professionnel, avec un espace de vie lumineux, 4 chambres, et un espace indépendant. Terrasse et jardin à 20 min d'Annecy.

Située dans un environnement recherché de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, luminosité, et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien ***

La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.

Niveau principal – espace de vie

- Vaste pièce de vie lumineuse

- Cuisine ouverte sur salle à manger/séjour

- Accès direct à l'extérieur

- WC indépendant

Etage

- 2 chambres

- Salle de bain

- WC indépendant

- Rangements

Niveau inférieur – espace indépendant

Idéal pour :

activité professionnelle / espace télétravail

espace ado

espace invités

Il comprend :

- 1 chambre

- 1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…)

- Salle d'eau avec WC

- Buanderie/ local technique

- Garage

Extérieurs

Le terrain offre :

- un bel espace plat pour profiter en famille,

- une vue dégagée,

- un environnement calme

- un potentiel d'aménagement (terrasse, coin détente, potager, piscine,...)

La maison nécessite des travaux (amélioration énergétique, rafraîchissements) ce qui permet :

- d'adapter les espaces à votre mode de vie,

- de valoriser le bien,

- de créer une maison à votre image.

La maison bénéficie d'une localisation idéale:

- 5 min du centre de Gruffy

- 10 min de l'axe Annecy / Genève

- écoles et commerces à proximité

- nature, randonnées et tranquillité

Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive

Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel - Réf.941867

Nom du négociateur : BATY Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant