Vente Maison 4 pièces 94 m² Mézières-lez-cléry (45370)

Charmante propriété maraîchère à Mézières-lez-Cléry
- Calme et potentiel assuré !
Située à Mézières-lez-Cléry, à la limite de Mareau-aux-Prés et Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'agrandissement.
Avec ses 94m² habitables et son terrain clos de 1240m², elle est idéale pour une famille cherchant le calme et l'espace.
Possibilité d'agrandissement du bâtiment principal environ 250m² au total.
Intérieur :
Rez-de-chaussée : Une grande cuisine avec cheminée et four à pain, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, également dotés d'une cheminée.
Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau.
Une cave accessible depuis la cuisine offre un espace de stockage supplémentaire.
Étage : Deux chambres, dont une avec une petite pièce supplémentaire aménageable en bureau ou dressing.
Extérieur :
Une grange en excellent état (toiture neuve) propose de nombreux espaces : chambre froide, préau, ateliers, buanderie et divers locaux techniques (chaudière gaz).
L'ensemble est fonctionnel et bien entretenu (murs, charpente, couverture).
La décoration intérieure est à revoir selon vos goûts.
Atouts :
Situation paisible et sans vis-à-vis.
Terrain clos de 1240m².
Grange fonctionnelle avec nombreux locaux.
Possibilité d'agrandissement.
Proximité du bus scolaire.
À 15 minutes d'Orléans.
Diagnostiques réalisés le 15 mai 2024.
DPE : Classe E : 304 Kg CO2/m²/an.
GES : classe E : 66 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3150€ et 4330€.
Budget : 240.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150.00 et 4330.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Ag ence.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 11390

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON