Vente Maison en viager 4 pièces 120 m² Chateau gontier sur ma... (53200)

Opportunité d'investissement en viager occupé, cette maison rénovée de 113 m² offre confort moderne, 3 chambres et 3 garages. Performance énergétique en classe B, idéale pour un patrimoine sécurisé à prix réduit.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS/ FEMME 74 ANS Valeur du bien : 206 635 euros Valeur décotée: 122 740 euros Bouquet : 45 497 euros FAI Rente : 400 euros/mois Opportunité d'Investissement - Viager Occupé avec Réserve d'Usufruit L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir une propriété unique, alliant caractère industriel et confort contemporain. Issue de la réhabilitation complète d'un ancien hangar en 2012, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement économe. Située dans un quartier résidentiel de Château-Gontier, cette habitation est idéale pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Description du bien : La maison, de plain-pied avec une grande chambre à l'étage, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement supplémentaire : -Espace de vie : Une vaste pièce de vie ouverte de + dec60m² comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central. -Côté nuit : 3 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire dont 2 en RDC, -Espaces complémentaires : Une salle d'eau contemporaine, un cellier et de nombreux rangements optimisés et un accès direct aux annexes complètent l'ensemble -Extérieur et Dépendances : Le bien dispose de plusieurs garages intégrés (anciens box du hangar), offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. -Caractéristiques principales : Surface habitable : 113 m² Nombre de chambres : 3 Année de création : 2012/2013 (réhabilitation totale) Performance énergétique : Classe B (isolation performante, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur). -Les points forts de cette propriété : Excellente performance énergétique (Classe B) : Un bien rare sur le marché, garantissant une valorisation pérenne et des charges maîtrisées. Rénovation de qualité : Matériaux modernes, décoration soignée (murs en OSB look industriel, plafonds avec spots intégrés) et entretien irréprochable. Volumes atypiques : Le charme d'un ancien bâtiment agricole transformé en loft chaleureux. Stationnement : 3 garages dont 1 grand garage de 100m² avec un atelier, idéal pour les collectionneurs ou besoins de stockage et 2 autres garages (environ 50m² chacun) actuellement loué (les loyers sont aux bénéfices du vendeur). En Viager Occupé avec réserve d'usufruit , la charge de la taxe foncière et des éventuelles réparations ou remplacement des équipements de fonctionnement restent à la charge du VENDEUR pendant toute la durée de l'opération. Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien. réf 19253 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 350
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Meublée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 36716

Bien en viager : Oui
Bouquet : 49253
Rente mensuelle : 400



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Prix net vendeur : 30000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1418 euros