Vente maison de prestige 6 pièces 172 m² Bordeaux-caudéran (33200)

Maison d?architecte à Bordeaux-Caudéran, avec un séjour de 47 m2 et un jardin arboré sans vis-à-vis. Profitez d?un cadre paisible, d?une exposition ouest/sud-ouest et d?une piscine intime au c?ur d?un quartier prisé.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
• Maison d'architecte de 1991
• 130 m2 habitables
• Parcelle de 230 m2
• 5 pièces
• 3 chambres dont une suite parentale
• Séjour de 47 m2 avec cheminée en arc de cercle
• Exposition ouest / sud-ouest
• Piscine
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Quartier prisé de Caudéran, au calme absolu
Une architecture affirmée, une lumière omniprésente, une atmosphère confidentielle au cœur de Caudéran. Cette maison s'adresse à une clientèle exigeante, sensible aux lignes, aux volumes et à la qualité d'un environnement résidentiel recherché.
Suivez-moi, et allons visiter...
Dès l'entrée, on perçoit le style des années 80-90, qui pourra être subtilement modernisé par quelques touches de peinture et une décoration plus actuelle. Puis la magie opère. Le séjour de 47 m2 se déploie face au jardin, souligné par une élégante cheminée en arc de cercle. Un véritable parti pris architectural.
Ici, le jardin n'est pas un simple extérieur : il fait partie intégrante de la maison. Une large bande quasi continue de baies vitrées remplace les murs côté jardin, offrant une ouverture spectaculaire et une luminosité remarquable. Les perspectives sont dégagées, la verdure s'invite partout.
Autre signature forte : la communication visuelle permanente entre les niveaux. Depuis l'étage, le regard plonge vers le rez-de-chaussée et vers le jardin ; depuis la pièce de vie, les volumes dialoguent entre eux. Une sensation d'espace et de fluidité rare.
À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec terrasse profitent elles aussi de cette ouverture sur l'extérieur. Là encore, quelques ajustements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel du lieu.
Sous-sol, cave, annexe, jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule, piscine intimiste à l'abri des regards… L'ensemble compose une propriété cohérente et élégante, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des transports, tout en offrant un calme remarquable.
Une adresse recherchée, une signature d'architecte bordelais de renom, une maison pensée pour vivre dedans et dehors avec distinction.
Le prix est à débattre, ne passez pas à côté de cette affaire.
Quand la visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Prix net vendeur : 578000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)
Taxe foncière : 2045 euros