Vente Maison 2 pièces 45 m² Cubzac les ponts (33240)

Opportunité rare avec ce duplex indépendant, alliant charme de la pierre et confort moderne. Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, à deux pas des commodités. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Prix : 116 900€

LIBRE de toutes occupations ,

Découvrez ce charmant duplex indépendant (sans charge de syndic de copropriété) mitoyen des deux côtés.

Le bien restant libre et autonome , construit dans les années 1850 dotée de sa façade authentique en pierre, ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage assurent confort et isolation.

Sur deux niveaux , au rez-de-chaussée, vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un Wc Indépendant et petit espace de rangement avec l'optimisation de l'emplacement dédiée à la machine à laver.

A l'étage, une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau unifier en une pièce que l'on considère de suite parentale intimiste.

Le bien est bien entretenu et idéalement situé au cœur de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et service tout en offrant un accès rocade rapide.

Absence d'extérieur type balcon ou jardinet, uniquement une place de parking aérienne potentiellement deux .

Parfait pour un premier achat, investissement ou une personne seul.

Ce logement combine charme de la pierre, fonctionnalité moderne et liberté total de syndic et mensualité autre

Cette annonce référence 321939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017.

Prix du bien : 116 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARION LE TROUVÉ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant